4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit traumhaft schönem Garten in Offenau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde ein Zimmer umgestaltet, um einen offenen und großzügigen Wohn-Essbereich zu schaffen. Diese Umgestaltung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, sodass wieder ein vollwertiges zusätzliches Zimmer zur Verfügung steht. Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Mit einem idyllischen Teich, der von Goldfischen belebt wird, und einem großen Gartenhaus bietet dieser Außenbereich viel Platz für Entspannung und Freizeit. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren mit einer neuen Überdachung ausgestattet, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter den Garten genießen können. Die Wohnung verfügt über eine moderne Heiztechnik die 2023 erneuert wurde: Neben klassischen Heizkörpern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Schwedenofen mit Wärmespeicher ergänzt das Heizkonzept, ist ca. 10 Jahre alt und erfüllt die aktuellen gesetzlichen Vorgaben. Das Badezimmer und die separate Toilette wurden in den letzten Jahren modernisiert. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein äußerst geräumiger Kellerraum, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist - ideal für Wellness zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zahlreiche freie Parkmöglichkeiten direkt an der Straße. Das Haus selbst ist ein Gebäude mit nur drei Einheiten, was eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre gewährleistet.
Zusammenfassung der Highlights:
. renovierte Wohnküche
. Glasfaseranschluss (Giga Netz)
. Großzügiger Kellerraum, der sich optimal als Fitnessraum nutzen lässt
. Wohnfläche: ca. 113 m²
. Ankleidezimmer
. Vorratskammer
. Flexibles Raumkonzept (3- oder 4-Zimmer möglich)
. Riesiger Garten mit Teich, Gartenhaus und überdachter Terrasse
. Schwedenofen mit Wärmespeicher
. Heizkörper und Fußbodenheizung
. Modernisierte Bäder
. Großer Keller mit Sauna und Dusche
. Garage und gute Parkmöglichkeiten
. Haus mit nur 3 Wohneinheiten
. 200m zur S-Bahnstation
Diese Wohnung kombiniert Komfort, Flexibilität und eine außergewöhnliche Außenanlage - ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Gartenidylle suchen.
Lage
Offenau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt direkt am Neckar und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Geografisch befindet sich Offenau im Neckartal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen, die für die Region typisch sind. Die tolle Wohnung befindet sich nur 200m entfernt von der naheliegenden S-Bahnanbindung. Die Landschaft ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Waldgebieten und dem Flusstal, was der Umgebung einen malerischen Charakter verleiht. Offenau hat eine günstige Lage, etwa 15 Kilometer nördlich von Heilbronn, der nächstgelegenen Großstadt. Durch die Nähe zur Autobahn A6 ist Offenau gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, und auch die Bundesstraße B27 verläuft unweit des Ortes. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Industriezonen. Der Ort selbst ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage. Das Leben in Offenau ist stark von der Landwirtschaft beeinflusst, insbesondere von Wein- und Obstanbau, für die das Neckartal bekannt ist. Zudem gibt es in Offenau eine bedeutende Salzproduktion, die auf das Heilbronner Salzwerk zurückgeht, das auch heute noch in Betrieb ist und die Region wirtschaftlich prägt. Die Lage am Neckar bietet nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang des Flusses sowie die Nähe zu den Weinbergen machen Offenau zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturfreunde. Die Nähe zu Heilbronn und anderen kleineren Städten im Neckartal sorgt dafür, dass Offenau sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Arbeitsplätze bietet
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1