4-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und diversen Kellerräumen in ruhiger Lage von Borken-Weseke
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Oder einer interessanten Kapitalanlage?
Dann könnte diese ruhig gelegene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses, Baujahr 1982, mit Garten und vielem mehr auf Sie warten.
Sie erreichen die ca. 109 m² große Wohnung über einen gemeinsamen Flur (Treppenhaus) und sind sofort in der Diele mit hellem Fliesenboden.
Entlang der Diele gruppieren sich ein Gäste-WC, drei Schlafräume, ein hell gefliestes Vollbad, eine Küche mit Zugang zu Wohn-Esszimmer.
Die Wohnung wurde in regelmäßigen Abständen renoviert und in Teilbereichen modernisiert, wie z.B. das Vollbad in den 90ern, tlw. helle Deckenvertäfelung, Laminatböden, Heizkörper, Sektionaltor Garage).
Für besondere Entspannung sorgt der Garten: hier lassen sich nicht nur warme Sommertage und -abende genießen, sondern auch gesellige Partys unter dem überdachten Freisitz seitlich vor der Garage. Ein Traum für jeden Hobbygärtner und jede Naturliebhaberin.
In der zur Wohnung gehörenden Garage mit Sektionaltor können im separaten Werkraum u.a. Motorrad, Fährräder und Gartengeräte gelagert werden. Eine Treppe führt direkt in den Kellerbereich mit insgesamt vier eigenen Kellerräumen, die unterschiedlich genutzt werden können.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Weseke der Kreisstadt Borken - am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser mit Gärten. Felder und Wiesen sind nur wenige Meter entfernt und direkt von der Haustür aus können Sie zu schönen Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft starten.
Wesekes Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken und Gastronomie ist nur wenige hundert Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Etwa 3 Minuten zu Fuß laufen Sie zum nächsten Supermarkt. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in ca. 400 Meter Entfernung, eine Grund- und eine Realschule gibt es im Ortskern.
Das Stadtzentrum von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot liegt etwa 9 km entfernt und innerhalb weniger Autominuten sind Sie in der Innenstadt. Das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Kletterwald und See laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich ganz in der Nähe und bis Winterswijk (NL) sind es ca. 20 km. Durch die B 70, die B 67, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist die Stadt Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Sonstiges
Raumprogramm
Wohnung - Erdgeschoss (EG): ca. 109 m²
Diele
Gäste-WC
Arbeits-/Gästezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Wäschewurfschacht
Küche mit Zugang zum Essbereich / Wohnen
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Kellergeschoss
eigener Kellerraum von der Garage aus
Flur
Waschkeller (Eigennutzung)
2 Kellerräume (Eigennutzung als Vorrat und Gästezimmer)
Heizungskeller
Treppenhaus
Allgemeine Ausstattung/Extras:
Garten: Süd-West-Nord-Lage
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Garage mit Sektionaltor (2023)
überdachter Freisitz vor Garage
Rollläden manuell
Klimagerät im Wohnzimmer
Zentrale Gasheizung, Bj. 2007, Fa. Weishaupt (im Keller)
Satellitenempfang in der Wohnung
Fliesen (Diele, Bad, WC, Wohn-/Essbereich, Küche),
Laminat (zwei Schlafräume) Kork (Gästezimmer)
Vier eigene Kellerräume
drei Wohneinheiten
Energieausweis:
Energieausweis vom 04.10.2023:
Verbrauchsausweis: 125 kWh (m²a), Erdgas H,
Baujahr Gebäude 1982
Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Energieeffizienzklasse D