4-Zimmer im Stadtkern Lauingens! Sie haben ein Händchen zum renovieren? Wohnung / Büro / Praxis
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene, knapp 90 m² große Wohnung befindet sich im Herzen von Lauingen an der Donau, direkt am historischen Marktplatz in der Albertusstraße. Die zentrale Lage bietet Ihnen direkten Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Altstadt und die Nähe zur Donau verleihen dem Standort zusätzlichen Charme und machen ihn zu einem idealen Wohnort für kleine Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und das historische Flair des Gebäudes. Sie umfasst:
- **1 Wohnzimmer**: Ein heller und geräumiger Raum, ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.
- **2 Schlafzimmer**: Zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- **1 kleines Zimmer**: Das grundsätzlich als kleines Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Abstellzimmer dienen kann, oder für den Umbau zur Erweiterung des Badezimmers genutzt werden kann.
- **Küche**: Eine praktische Küche, die genügend Platz für eine gut ausgestattete Einrichtung und alle notwendigen Geräte bietet.
- **Badezimmer**: Das kleine Duschbad kann nach Rücksprache selbst saniert werden. Die Kosten hierfür sind verhandelbar, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Bad nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- **1 Gäste-WC**: Mit Waschbecken.
- **Großzügiger Flurbereich**: Neben der Garderobe ist hier ein erweiterter Essbereich vorstellbar.
- **Stauraum im Eingangsbereich EG**: Für Kinderwagen, Fahrrad oder Ähnliches.
Die Wohnung hat einen leichten Renovierungsaufwand, weshalb der Eigentümer gerne kompromissbereit ist.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Wohngelegenheit zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von EM Hartmann IMMOBILIEN
Tel.: 0172 8242997
E-Mail: [email protected]
Ausstattung
Die knapp 90 m² großen Räumlichkeiten wurden lange Zeit als Arztpraxis genutzt, weshalb der allgemeine Zustand etwas renovierungsbedürftig ist. Der Eigentümer ist jedoch in allen Belangen zu individuellen Absprachen bereit.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe. Im Flur könnte zusätzlich eine Essgarnitur oder ein Wartebereich eingerichtet werden.
Es gibt drei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das zwar über ein Tageslichtfenster verfügt, jedoch aufgrund des Nachbarbaus wenig Tageslicht erhält.
Die Küche ist mit einem großen Fenster ausgestattet und verfügt bereits über eine kleine Einbauküche, die gerne ersetzt werden kann, um Ihrem eigenen Stil und Geschmack gerecht zu werden.
Zwei der Räume sind jeweils mit einer zusätzlichen Waschgelegenheit (Waschbecken) ausgestattet, was eine gute Alternative zum kleinen Badezimmer darstellt.
Das kleine Badezimmer könnte als Duschbad umgebaut werden. Über die Sanierungsmaßnahmen ist der Eigentümer gerne zu individuellen Absprachen bereit.
Im Eingangsbereich (EG) befindet sich am Kellerabgang ein kleiner Abstellraum, der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.
Lage
Geographisch liegt Lauingen im schwäbischen Donautal im bayerischen Schwaben am Rande der Schwäbischen Alb.
"Zwischen Ulm und Donauwörth"
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des Schwäbischen Jura und im Süden von der Mittelschwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km):
https://www.lauingen.de/de/stadt-portrait/willkommen/lage
Sonstiges
Sonstiges
Die Stadt Lauingen a. d. Donau:
Lauingen an der Donau, liebevoll auch als die "Stadt der Türme" bezeichnet, liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Die Stadt blickt auf eine lange und reiche Geschichte zurück, die sich in zahlreichen historischen Bauwerken und Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Der Marktplatz mit dem prächtigen Rathaus, die stattlichen Bürgerhäuser und die beeindruckenden Kirchen erzählen von einer bewegten Vergangenheit.
Besonders hervorzuheben sind das Schimmelturm-Museum, das die Geschichte der Stadt dokumentiert, und die Nähe zur wunderschönen Donau, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Lauingen bietet außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen.
Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn und Umgehungsstraße Donauwörth - Günzburg) und die Nähe zu größeren Städten wie Augsburg und Ulm machen Lauingen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Diese Wohnung im Herzen von Lauingen a. d. Donau bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme und individueller Gestaltungsfreiheit.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 20.10, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.85