----4 Zimmer Maisonnette-Wohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht----
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es gibt viele Gründe sich in diese großzügige OG-Maisonette Wohnung in einem Fachwerk-Ensemble mit überbauter Hofeinfahrt und idyllischem Innenhof, mitten im Ortskern, zu verlieben. Das gesamte Objekt strahlt Tradition, Charme und Gemütlichkeit aus. Ausstattung: Das Haus befindet sich am Standort der ehemaligen Scheune auf der historischen Stadtmauer und wurde 1987 in massiver Bauweise mit Wärmedämmsteinen neu errichtet. Dämmung und Fachwerk wurden außen aufgesetzt. 2024 wurde eine komplette energetische Sanierung des Daches durchgeführt mit Dachdämmung 160mm, neuen Dachflächenfenstern (3- fach Verglasung) und neuer Dacheindeckung. Der große Wohnraum im 2.OG mit Ausgang zum Balkon und Wendeltreppe zum oberen Bereich ist etwas Besonderes. Viel Licht und klare Linien prägen das Ambiente. Von dem überdachten Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Ferne und das Gefühl von Freiheit und Weite. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich der Flur links die große Wohnküche (EBK von 2012) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rechts das Tageslichtbad mit 2 Gauben, Wanne, Dusche, Waschbecken, hochwertigem Spiegelschrank und WC dazwischen 1 Vorratsraum und 1 Abstellraum (innenliegend) weiterhin: 1 Schafzimmer mit 2 Gauben. Diese Wohnung ist geeignet für max. 3 bis 4 Personen. Oberer Bereich: Vorraum mit Einbauten unter der Schräge 2 schöne Zimmer mit neuen Dachflächenfenstern und Einbauten unter der Schräge Sonstiges: Gegensprechanlage DSL-Anschluss vorhanden Fussbodenheizung im 2.OG, im Dachgeschoss Heizkörper Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2019) Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Einbauten (Stauraum) unter den Schrägen überdachter Balkon mit Holzbelag und elektrischer Markise 2 Garagen-Stellplätze (rechts, hintereinander) mit elektrischem Sektionaltor Mitbenutzung des Innenhofes Verbrauchserfassung durch Zähler Der vorhandene Kaminofen darf nicht mehr genutzt werden und dient nur noch zur Dekorationszwecken keine Hundetierhaltung Denkmalschutz: Teil einer Gesamtanlage In der Nebenkosten-Vorauszahlung (2-3 Personen) sind alle Kosten enthalten, außer Strom. Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung! Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Lage
Walsdorf ist der drittgrößte Stadtteil von Idstein und verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Golfplatz, und ein reges Vereinsleben. Idstein ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland. Sie liegt im Taunus nördlich von Wiesbaden. Wahrzeichen der Stadt ist der Hexenturm aus dem 12. Jahrhundert. Idstein liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. Die Stadt hat einen eigenen Autobahnanschluss an der A3 Frankfurt/ Wiesbaden/ Köln und einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main bzw. Wiesbaden.
Sonstiges
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung! Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Sie dienen der beispielhaften Anschauung! Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten! Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse, E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie! Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite! Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten. Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service. Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981) Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung. Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de