4- ZIMMER NEUBAU TRAUM IN ZENTRALER NORDSTADTLAGE Lifestyle-Wohnen zwischen Stadtpark und Maxtor
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer ein Objekt in attraktiver Lage Nürnbergs sucht - zentrumsnah und ruhig zugleich - wird von unserem Neubau-Vorhaben STADTPARK LIVING in der Veillodter Straße 22-24, begeistert sein.
Das 5-geschossige Gebäude wird in Massivbauweise NEU errichtet und bis zum Frühjahr 2026 fertig gestellt.
Die zeitgemäßen und gut durchdachten Wohnungsgrundrisse erfüllen alle Erfordernisse moderner Wohnansprüche.
Zudem entstehen durch ein im Objekt integriertes modernes Car-Parksystem (Wöhr 542), 17 komfortable KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage.
Zu jeder Wohneinheit sollte ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von + 29.500,- EUR dazu gekauft werden.
Die genauen Baumaßnahmen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung im Exposé.
Ausstattung
Das moderne, qualitativ sehr hochwertige Wohnprojekt wird nach den neuesten Bau- und Energie-Richtlinien erstellt; KfW EH 40.
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und erhalten einen hochwertigen Parkettboden (Echtholz 60,-EUR/qm Materialpreis).
Eine hochwertige Badausstattung von "Elements" (Ginger und Funk), modernste Fliesen (Materialpreis von 70,-- EUR/m²), die nach Ihren Wünschen entsprechend ausgewählt werden können, sind im Preis enthalten, wie auch eine Echtglas-Duschabtrennung und hochwertigste, edle Armaturen von Hansa und Gessi.
Ebenso gehören 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos sowie eine Video Gegensprechanlage mit Farbbildschirm zur Grundausstattung.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Ein KFZ-Stellplatz im Wöhr-Parksystem (EUR 29.500,-/nicht im Gesamtpreis enthalten) kann mit erworben werden.
Auszug aus der Baubeschreibung:
- Massivbau mit Kalksandstein
- 20 cm Wärmeverbundsystem
- modernste Luftwärmepumpen-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung durch moderne Durchlauferhitzer
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach
- Moderne Aufzugsanlage Firma Schindler (je Treppenhaus)
- massiv gemauerte Wohnungstrennwände
- 3-fach verglaste Marken-Kunstofffenster mit elektrischen Rollos (innen weiss, außen anthrazit)
- LAN Medienverteilerkasten
- in allen Wohnräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Echtholz-Parkett inkl. Sockelleisten
- moderne Bäder mit Badewanne und begehbarer, gefliester Dusche mit Echtglas-Kabine
- moderne hochwertige Innen-Türen mit Edelstahl-Türgriffen (nach Wahl)
- jeder Wohnraum mit TV und LAN-Netzwerkanschluss
- Fensterbänke in Marmor oder Granit
- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- Wöhr-Car-Parksystem 542 mit Infrarot-Fernbedienung bzw. Handy-App-Steuerung
Lage
1A-Lage
Das ansprechende, modern geplante Neubau-Projekt mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Treppenhäuser, befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Nürnberg, inmitten der Gemarkung "Gärten bei Wöhrd", nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Die exponierte und begehrte Nordstadt-Lage in direkter Nähe des Nürnberger Stadtparks, bietet ein Optimum an Flexibilität für alle Gegebenheiten - egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad/Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dank der guten Infrastruktur und der zentrumsnahen Lage, gibt es vielseitige und reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, gemütliche Biergärten und umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut; U-Bahn (Station Rennweg), Straßenbahn und Bushaltestelle sind nur ca. 150 Meter entfernt. Die direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn Anschlussstelle Nürnberg-Nord (A 3) ist nur 12 min. entfernt . Den Nürnberger Flughafen "Albrecht Dürer" Airport erreichen Sie mit der U-Bahn in 8 Minuten, mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten.
Fast direkt vor der Haustür, kann man an grünen Ufer und Wiesen rund um den Wöhrder See oder im schönen Stadtpark spazieren, sich erholen, joggen oder einfach nur abschalten.
Sonstiges
Flächen
Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im 3. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 109,23 m².
Abstellraum: 1,78 m²
Arbeiten: 8,56 m²
Flur: 9,74 m²/Garderobe: 0,83 m²
Kochen/Essen/Wohnen: 37,47 m²
Schlafen 1: 13,11 m²
Schlafen 2: 16,52 m²
Bad/WC 1: 10,09 m²
Bad/WC 2: 6,59 m²
Diese Wohneinheit hat einen Balkon mit 9,9 m² (1/2 = 4,45 m²)
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister