4-Zimmer-Neubauwohnung in Darmstadt-Bessungen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich einen Ort vor, wo aktiv städtebauliche Vielfalt erfolgreich verwirklicht wird. Wo ein neu entstehendes Wohnquartier in guter Lage mit viel Grün eine hohe Anziehungskraft entfaltet. Dieser Ort liegt in Darmstadt-Bessungen. Hier entsteht das Ludwigshöhviertel, ein Neubauquartier, dass sich Schritt für Schritt zu einem höchst attraktiven Wohngebiet entwickelt und mit direkten Spazierwegen und Grünstreifen mit Ausblick auf die Ludwigshöhe eine naturnahe ruhige Umgebung bietet, in der sich Familien, Paare und Singles gleichermaßen wohlfühlen. Unsere Neubauwohnungen sind mit öffentlich Mitteln gefördert. Wohnungssuchende müssen sich beim Amt für Wohnungswesen der Wissenschaftsstadt Darmstadt registrieren: Stadthaus Frankfurter Straße 71, 64293 Darmstadt, siehe anliegende Telefonliste der Wohnungsvermittlungsstelle. Sie erhalten -soweit Sie berechtigt sind und berücksichtigt werden können- von der Stadt Darmstadt ein Wohnungsangebot. Das geplante Bezugsfertigstellungsdatum fällt voraussichtlich auf das 2. Quartal 2025. Die hier abgebildeten Mietpreise dienen der Orientierung. Mögliche Abweichungen dieser Mieten in Bezug auf die Bewilligungsmiete, abhängig vom Förderjahr, sind vorbehalten. Zum Beispiel erhöhen sich die abgebildeten Mieten bei einer Ausführung im KfW 40 Standard um 0,30 €/m².
Ausstattung
Das Objekt wird mit einem Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss ausgestattet. Zur Ausstattung aller Wohnungen gehören überdachte Loggien mit Steckdosen und Lampen, hochwertige Vinyl-Planken (Optik Eiche hell) in allen Wohnräumen und in der Küche sowie moderne Boden- und Wandfliesen im Bad. Die Bäder erhalten bodengleiche Duschen mit Duschvorhangstangen. Alle Wohnräume werden mit einem Multimediaanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie eine private Kellerparzelle sorgen für weiteren Stauraum. Die Erdgeschosswohnungen werden zudem mit Außenrollläden und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Ein Hauswartservice mit Notdienst sowie unsere persönliche Kundenbetreuung gehören selbstverständlich zu unseren Serviceleistungen.
Lage
Das sich entwickelnde Neubaugebiet Ludwigshöhviertel liegt im Süden Darmstadts, südlich des Stadtteils Bessungen. Das circa 25 Hektar große Neubauareal schließt sich an die vorhandene Wohnbebauung oberhalb der Heidelberger Straße an und soll künftig einmal über 3.000 Menschen beherbergen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogerie, Bäckerei) für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Die Straßenbahnhaltestelle Lichtenbergschule an der Ludwigshöhstraße ist nur wenige Meter vom Neubauquartier entfernt. Die Haltestelle wird von der Linie 3 (Darmstadt Hauptbahnhof) und der Linie 7 (Eberstadt Frankenstein) angefahren. Im Stadtteil befinden sich die Bessunger Grundschule, das Gymnasium Lichtenbergschule und das Schulzentrum Marienhöhe mit einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium.
Sonstiges
Der Neubau befindet sich noch im Ausbau und wird voraussichtlich im 2. Quartal 2025 fertiggestellt. Hinweise: Förderart geringes Einkommen gemäß § 5 Hessisches Wohnraumfördergesetz (HWoFG): Die Grundmiete beträgt 6,75 €/m², zzgl. 0,30 €/m² bei KfW 40 Standard. Förderart mittleres Einkommen gemäß § 5 Abs. 5, HWoFG: Die Grundmiete beträgt 8,10 €/m², zzgl. 0,30 €/m² bei KfW 40 Standard. Mögliche Abweichungen in Bezug auf die Bewilligungsmiete, abhängig vom Förderjahr, sind vorbehalten. Einkommensgrenzen im sozial geförderten Wohnungsbau Förderart: geringes Einkommen gemäß § 5 HWoFG bereinigtes Bruttoeinkommen 1 Pers. 18.166 € 2 Pers. 27.561 € 3 Pers. 33.826 € 4 Pers. 40.091 € 5 Pers. 46.356 € Förderart: mittleres Einkommen gemäß § 5 Abs. 5 HWoFG bereinigtes Bruttoeinkommen 1 Pers. 21.799 € 2 Pers. 33.073 € 3 Pers. 40.591 € 4 Pers. 48.109 € 5 Pers. 55.627 € Bereinigtes Bruttoeinkommen: Vom Bruttoeinkommen sind folgende Freibeträge gemäß § 7 HWoFG abzuziehen: jeweils 10% für -Steuern vom Einkommen -Pflichtbeiträge zur gesetzlichen Kranken- und Pflegeversicherung -Pflichtbeiträge zur gesetzlichen Rentenversicherung Bitte prüfen Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme zu uns, ob Ihr Einkommen innerhalb der jeweiligen Einkommensgrenzen liegt. Der Zuschlag für optionales Kabel-TV beträgt 10,95 €/mtl. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Eine Begehung der Baustelle ist mit Gefahren verbunden und daher nicht gestattet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung für ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Sahle Wohnen Kundencenter (Container) in der Tonsteinstraße/Ecke Buntsandsteinstraße zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Jonas Lantermann Tel. 0151/17114607 [email protected] Weitere interessante Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.sahle.de