4-Zimmer Neubauwohnung, XL-Tiefgarage mit E-Anschluss
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die ideal geschnittene Neubauwohnung eignet sich für Familien genauso wie fürs Homeoffice. Vom großen Balkon aus blicken Sie auf einen ruhigen Innhof mit viel Grün. Die Grünfläche ist gemeinschaftlich nutzbar.
1000MBit-Glasfaser und Ethernet-Anschlüsse in jedem Zimmer ermöglichen perfektes Arbeiten und Unterhaltung zu Hause.
Ihr Auto parkt in der Tiefgarage, die über einen Elektroanschluss verfügt. Bei Wunsch kümmern wir uns um die Installation einer Wallbox Ihrer Wahl. Ihr 3m breiter und 5m tiefer, beidseitig von Säulen eingerahmter XL-Stellplatz lässt keine Wünsche offen. Ihre Fahrräder parken gut geschützt nebenan. Das E-Bike können Sie auch in Ihrem eigenen Kellerabteil laden.
Parkett und Fußbodenheizung sorgen im Winter für wohlige Wärme. Das Haus ist so gut isoliert, dass sie diese jedoch vermutlich nur selten einschalten werden.
Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen.
Raumaufteilung
Der 30qm große Wohn-/Essbereich kann nach Absprache mit Einbauküche und/oder teilmöbliert (gegen Zuzahlung) übergeben werden.
Ein weiteres Highlight ist das 17qm große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Die zwei Kinder-/Arbeitszimmer sind in etwa gleich groß (12qm, 11,5qm).
Das großzügige Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Gäste-WC verfügt über eine Nische mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie über ein Waschbecken.
Jedes Zimmer verfügt über elektrisch bedienbare Rollos, mehrere Steckdosen sowie einen physischen Ethernet-/LAN-Anschluss (aktuell bis zu 1000MBit über Glasfaser).
Der warme, gut isolierte Kellerraum (6qm) verfügt über ein Fenster, Licht und Steckdose.
Genießen Sie ausgedehnte Grillabende auf Ihrem mit Beleuchtung und Steckdose ausgestattetem Balkon.
Lage
Die Wohnanlage ist sehr ruhig und doch zentral gelegen im Städtedreieck: In 3 Min sind Sie auf der A73. Rund eine Viertelstunde dauert jeweils die Autofahrt in die Innenstädte von Nürnberg, Fürth oder Erlangen.
In 5 Min zu Fuß erreichen Sie sowohl die frisch sanierte U-Bahn-Station Muggenhof als auch den Pegnitzgrund für ausgedehnte Spaziergänge, ampelfreie Radfahrten in die Altstadt, Joggen und sogar Surfen auf der Nürnberger Dauerwelle. Sportlich Aktive locken diverse nahe gelegene Vereine und Fitnessstudios.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (Kaufland, Lidl, Aldi, diverse Bäcker).
Grundschulen wie auch die Musikschule Nürnberg sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Abende in Restaurants und Cafés sowie bei Kulturveranstaltungen auf AEG.
In der warmen Jahreszeit bleiben auch nachts alle Fenster offen - genießen Sie die frische Luft und die Stille.
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung unter +49 176 24992030
Gerne schicken wir Ihnen bei Interesse per WhatsApp eine Video-Begehung.
von privat, ohne Maklerprovision
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung