4-Zimmer Wohnung im 2. OG mitten in der malerischen Kleinstadt Scheer zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Kleinstadt von Scheer. Großzügige 4-Zi. Wohnung im 2. OG zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses und bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Vorteilen.
Aktuell nutzt der Eigentümer diese gemütlich 4-Zi. Wohnung selbst. Die Übernahme der Wohnung ist somit zeitnah nach Absprache möglich. Diese großzügige ca. 93 m² große 4-Zi. Wohnung kombiniert einen praktischen Grundriss mit einer klassischen Innenausstattung und bietet sich perfekt für Familien an. Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, gelangt man in die Wohnung. Der Eingangsbereich, welcher sich als Flur erstreckt und Zugang zu allen Zimmern bietet, ist großzügig und hell. Er eignet sich perfekt, um eine kleine Garderobe einzurichten.
Direkt beim Eintreten gelangt man zur linken Seite in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf einen der zwei Balkone der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet sich perfekt als Hauptaufenthaltsort an. Direkt gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich eines der 3 Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen großen Balkon verfügt. Außerdem bieten die weiteren zwei Schlafzimmer im Anschluss ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Im Flur befinden sich zudem 2 Abstellräume, wovon ein Abstellraum die Gasetagenheizung samt Warmwasserboiler beinhaltet. Vom Flur gelangt man ebenfalls in das Tageslichtbadezimmer sowie in das Gäste-WC. Die Küche ist gut ausgestattet, großzügig geschnitten und schmiegt sich mit einem modernen Design optimal in den Rest der Wohnung ein.
Bautechnisch ist das Gesamtgebäude in einem guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung inkl. dezentraler Warmwasseraufbereitung, welche zeitnah getauscht werden muss. Der Austausch der Gastherme wurde bereits bei der Preisreduzierung und Preisfindung berücksichtigt. Die Radiatoren in der Wohnung sind ausreichend dimensioniert und sorgen für eine behagliche Wärme.
Eine einmalige Chance ergibt sich durch eine baugleiche, jedoch etwas älter eingerichtete Wohnung im selben Gebäude, welche ebenfalls zum Verkauf steht. Hier wäre eine Kombination sowohl als Vermietungsoption zur Refinanzierung denkbar oder als Bezug beider Wohnungen nach dem Prinzip Mehrgenerationenwohnen.
Das Gesamtobjekt besticht durch eine harmonische Hausgemeinschaft und wurde bis vor Kurzem von einem der Miteigentümer eigenverantwortlich verwaltet. Derzeit wird für das Gesamtobjekt eine langfristige und professionelle Verwaltung in Betracht gezogen. Bisher oblag die Verwaltung einem Miteigentümer, der nun beabsichtigt, diese Verantwortung in erfahrene und professionelle Hände zu übergeben. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen PKW-Garagenstellplatz. Darüber hinaus komplettiert ein individuelles Abteil im Dachgeschoss das Platzangebot dieser Wohnung auf ideale Weise.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Perfekt geeignet sowohl als eigengenutzte Einheit oder als Kapitalanlage. Ebenso ergeben sich durch den Verkauf einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude sehr attraktive Möglichkeiten. Ob als Zukauf der Zweitwohnung, als Refinanzierungsmöglichkeit oder als Nutzung durch 2 Familien als Mehrgenerationen Wohnen, hier ist vieles möglich.
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Sonstiges
HIGHLIGHTS:
* Gepflegte 4-Zi. Eigentumswohnung in einem 4 - Parteienhaus in fußläufiger Nähe zur Altstadt in Scheer
* Hervorragende Raumgestaltung mit großzügigem Platzangebot für individuelle Raumkonzepte
* Ausreichend Stauraum durch 2 Abstellräume in der Wohnung
* Ein eigener PKW-Garagenstellplatz stellt ein ausreichendes Platzangebot für ein
PKW sicher
* Gepflegtes Gesamtobjekt; sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger mit einer nachhaltigen Vermietungsoption interessant
* Zentrale und ansprechende Wohngegend in guter Lage von Scheer
* Hohe Attraktivität der Kleinstadt Scheer nahe Sigmaringen
KEY FACTS:
* Massiv erbautes Mehrfamilienhaus, welches 1996 mit hochwertiger Materialisierung erbaut wurde
* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf 4 Zimmer sowie 2 Balkone im 2. Obergeschoss (eine zusätzliche baugleiche Wohnung im 1. OG steht ebenfalls zum Verkauf)
* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Dachspeicher vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch 1x PKW-Garage
* Gasetagenheizung aus dem Jahr 1997 mit Radiatoren in den Räumen und eigene
Warmwasserversorgung
* Moderater Instandhaltungsstau aufgrund einer stetigen Instandhaltung durch den
Verkäufer
* Kaufpreis Wohnung: 199.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.