4 Zimmer Wohnung in Freilassing mit Panoramaausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Durch ein großzügiges und helles Treppenhaus und mit einem modernen Aufzug gelangen Sie in das 3. Obergeschoß. Hier wohnen nur noch 2 andere sehr ruhige Parteien. Der Aufzug ist nicht hörbar. Die Wohnung hat im Eingangsbereich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Ein breiter Flur wird durch einen Schrank ideal ergänzt. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Putzutensilien und andere Sachen. Die weiße Küche ist vor 8 Jahren neu eingebaut worden. alles ist in tadellosem Zustand, Spülmaschine, ein großer Kühl-/Gefrierschrank und großzügige Granitoberflächen erleichtern die Arbeit. Vor 7 Jahren wurde auf der Hälfte des großen Südwestbalkons ein Wintergarten errichtet, der dort einen gemütlichen Essplatz und den Kontakt zur Küche ermöglicht. Er ist sehr gut isoliert und die Fenster sind 3-fach mit Wärmeschutzscheiben verglast. Von hier gelangen sie auf den Südwestbalkon mit tollem Ausblick und Abendsonne. Im Anschluss befindet sich das große Wohnzimmer. Die 3 Schlafzimmer liegen im östlichen und südlichen Teil der Wohnung.
Zum Haus gehört eine große Tiefgarage, in der ein idealer Platz gleich gegenüber der Einfahrt zur Wohnung gehört. Es gibt einen großen Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum und sie haben ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8m².
Ausstattung
Die Besitzerin zieht in ein Senioren Wohnheim. Die Möbel und Geräte können übernommen werden oder werden entsorgt, das ist verhandelbar. Die Möbel sind zum Teil erst 8 Jahre alt und werden bei Übernahme extra aufgelistet, damit Sie Grunderwerbsteuer sparen können. Dazu gehören fast alle Teile, die Sie im Exposé auf den Bildern sehen. Auch die Waschmaschine und Trockner im Untergeschoß.
In den Fluren und in der Küche liegt Korkboden, im Wohnzimmer und Zimmer 3 Eiche Stäbchenparket, in Zimmer 1 und 2, sowie im Wintergarten Parkettboden.
In der Wohnung wurden 3 Glasschiebetüren für bessere Platzausnutzung eingebaut. Sie sind bei Bedarf einfach rückbaubar. Die original Türen sind im Keller gut gelagert und können wieder eingesetzt werden. Die Wohnung wird mit Heizkörpern beheizt. Im Haus wird eine Gastherme als Zentralheizung verwendet. Die Fenster sonst sind aus weißem Kunststoff aus dem ursprünglichen Baujahr. Alle Fenster haben Rollläden. Die Wohnung ist bis auf ein paar kleine Makel, die durch malern behoben werden können, in sehr gutem Zustand. Über Wintergarten und Balkon gibt es auch eine Markise.
Lage
An der Beethoven- und Von-Weber-Straße ist 1995 dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohn-ungen entstanden. Zum Gebäudekomplex mit den Hausnummern 4-10 gehören 50 Wohn-einheiten. Angenehm in die Natur integriert und nur 4 Stockwerke hoch, nahe am Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch nach Norden schnell in der Natur, ist dies bis heute eine begehrte Wohngegend in Freilassing. Die Straßen vorm Haus sind verkehrs-beruhigt als Spielstraße und 30er Zone ausgewiesen. Es gibt viel Grün, Sonne und Ruhe.
Entfernungen/Anbindung:
- 500 m zum Bäcker (auch So.)
- 700 m zum Einkaufszentrum
- 1200 m zum Bahnhof mit ICE- und Salzburger S-Bahn Anschluss
- mit dem Zug sind Sie in gut 1h 30 min in München oder in 7 min in Salzburg
- ca. 10 km zum Autobahnanschluss A8, Rosenheim ca. 80 km, München ca. 140 km
Sonstiges
Sonstiges
• Ruhige Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage
• 4 Zimmer
• Keine schrägen Decken
• 2 Balkone und ein Wintergarten
• Panorama Ausblick in die Berge
• großer Tiefgaragenplatz incl.
• Mit Einbauküche und Möbeln
• Aufzug, Gäste WC, Parkettboden
• Haus Baujahr 1995