4-Zimmer-Wohnung in Marienwerder/ Hannover: 88 m², 2 Balkone, Bad & Gäste-WC - Sanierungsbedarf mit Potenzial!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Elektrik stammt noch aus der Bauzeit und basiert auf 2-adrigen Leitungen. Auch die Fenster, die zuletzt 1985 erneuert wurden, gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Trotz des Modernisierungsbedarfs überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung, den beiden Balkonen und der praktischen Grundstruktur.
Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Ob für Eigennutzer mit einem Faible für Renovierungsprojekte oder Kapitalanleger mit Blick auf wertsteigernde Maßnahmen - diese Wohnung bietet eine solide Basis mit großem Potenzial.
Ausstattung
- Baujahr: 1964
- Gesamtfläche ca. 88m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Balkon 1: Süd-West Ausrichtung
- Balkon 2: Ost Ausrichtung
- kleiner Abstellraum
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Fenster Bj 1985
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hannover, die mit einer idealen Kombination aus Erholung, urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur überzeugt.
Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächstgelegene Grundschule ist mit einer Distanz von nur 1,2 km bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, was kurze Wege für Kinder und Jugendliche bedeutet.
Die Autobahn A2 ist nur 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Auch das Zentrum von Hannover liegt mit nur 6 km Entfernung in greifbarer Nähe - perfekt, um von der Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Highlights der Stadt zu profitieren.
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Diverse Supermärkte befinden sich im Umkreis von 1 km, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad Ihre Besorgungen erledigen können.
Auch die gesundheitliche Versorgung ist hervorragend. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind etwa 1,5 km entfernt und somit schnell erreichbar - ein beruhigendes Plus für alle Generationen.
Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt ca. 10 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Diese Lage vereint die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Flughafen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf eine ruhige und naturnahe Wohnlage verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen