4-Zimmer-Wohnung in neu saniertem 5-Familien-Jugendstil-Haus 1. OG Provisionsfrei

78467 Konstanz

745.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
96,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78467 Konstanz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
96,6 m2
Etage
1
Immobilienwert
Online-ID
86a7d4f6-0118-45fa-addc-ef5fe9edf21d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
745.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Altbau
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
47.3 kWhm2a
Gültig bis
2033-09-05
Aus­stell­datum
21.07.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
1905
Heizungsart
Zentralheizung

Die 4-Zimmerwohnung im 1. Stock wurde 2024 kernsaniert und befindet sich in einem 5-Familien Jugendstilhaus, welches auch mit einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Gashybridanlage ausgestattet ist.
Die Wohnung hat Eiche-Landhausstil-Böden. Im Bad und der Küche sind Fliesen Feinsteinzeug 60 x 120 cm verarbeitet. Das Bad hat eine Badewanne sowie eine Duschwanne 120 x 100 cm mit einer Duschwand aus Sicherheitsglas. Das Waschbecken ist 80 cm groß.
Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und entspricht modernen Energiesparstandards.
Die Wohnung hat eine AfA von 2,5% Abschreibung.
Die Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Ausstattung

Bitte werfen Sie einen Blick auf den Anhang Baubeschreibung, hier wird die Ausstattung detailliert beschrieben.

Lage

Die Wohnung liegt fünf Gehminuten zum Rhein, 10 Gehminuten zum Bodensee, Seestraße in Konstanz-Petershausen.
Die Innenstadt erreichen in 15 Gehminuten über die Fahrradbrücke.
Die Umgebung ist umringt vom Herosé-Park, mit vielen Grünanlagen direkt am Rhein.
Fußläufig entfernt verkehren viele Buslinien und Bahnlinien. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung. Die Uferpromenade sowie das Rheinstrandbad sind in 5 Gehminuten zu erreichen.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, durch die umliegenden Gebäude, welche jeglichen Straßenlärm abschirmen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung unter: 0049 170 522 5568

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https://tour.giraffe360.com/4f9154b8fc6a46f0890bff9f4ea913bd/ Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa