4-Zimmer-Wohnung in Obermenzing mit großem Balkon in der Nähe der Blutenburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ursprünglich aus 1937 stammende 3-Familienhaus wurde 1985 komplett neu aufgebaut, nur der Keller blieb erhalten. Die zur Vermietung kommende Wohnung im 1. Obergeschoss wurde in den letzten Wochen umfassend renoviert. Das Gäste-WC wurde komplett erneuert und eine Dusche hinzugefügt. Die Böden wurden teilweise ersetzt, das vorhandene Parkett abgeschliffen. Im Bereich der Küche wurde alle Installationen neu verlegt. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, wobei sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer in der Mansarde befindet. Das Highlight ist sicherlich der große Balkon mit ausfahrbarer Markise, welcher einen schönen Blick ins Grüne zu bieten hat.
Ausstattung
Die 4-Zimmerwohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss des 3-Familienhauses. Sie ist 113 m² groß, dabei nimmt das Wohnzimmer mit 38 m² den größten Anteil ein. Der direkt angrenzende Balkon erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses und ist mit 16 m² und einem schönen Blick ins Grüne ein echter Wohlfühlfaktor. Die neu angelegte Küche (ohne EBK) bietet mit knapp 15 m² eine gute Voraussetzung für eine Wohnküche. Weiterhin sind zwei kleinere Zimmer mit 11 + 14 m² vorhanden. Der kleinere Raum hat einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2 m². Die Mansarde bietet ein weiteres Schlafzimmer (16 m²) mit einem angrenzenden Badezimmer (7,5 m²). Das Gäste-WC im 1. Obergeschoss wurde komplett erneuert und mit einer Dusche versehen. Weiterhin gibt es ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Nutzung eines Teils des Gemeinschaftskellers. Ein Stellplatz in der Einfahrt wird kostenlos zur Verfügung gestellt.
Lage
Das Wohnviertel in bester Obermenzinger Wohnlage ist ruhig gelegen und grenzt an die Münchener Blutenburg sowie an den Grünzug, der direkt zum Nymphenburger Schloss führt. Die Verdistraße bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Auch die Pasinger Arcaden sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt ebenfalls schnell und unkompliziert möglich. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Würm, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignen, auch Tennisplätze sind nicht weit entfernt.