4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Burgau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zauberhafte 4-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche im Herzen von Burgau
Erleben Sie den Charme und die Vielseitigkeit dieser außergewöhnlichen Wohnung in der malerischen Stadt Burgau. Ob als Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim - diese Immobilie bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Aktuell als eine große Wohnung genutzt, lässt sie sich bei Bedarf mühelos in zwei separate Einheiten aufteilen. Die nötigen Voraussetzungen dafür sind bereits geschaffen: getrennte Wasserzähler und zwei Eingangstüren sind vorhanden.
Perfekte Lage
Hier bieten wir Ihnen eine Wohnung in einer Top-Lage von Burgau. Sie profitieren nicht nur von einem hervorragenden Standpunkt, sondern auch von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und der bezaubernden Innenstadt von Burgau.
Balkone und Aussicht
Die nach Süden ausgerichteten Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen wundervollen Blick auf einen grünen Innenhof. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen.
Flexibilität und Komfort
Diese Wohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und Annehmlichkeiten. Ob Sie die gesamte Wohnung für sich nutzen oder in zwei separate Einheiten aufteilen möchten - die Lage und Ausstattung machen sie zu einer besonders attraktiven Option.
Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste
Zu dieser Traumwohnung gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils für 5.000 Euro erworben werden können. Außerdem steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet und für 10.000 Euro erhältlich ist.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese zauberhafte Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
+ Baujahr 1993
+ 4-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche 127 m²
+ Optional in 2 Wohnungen aufteilbar
+ Große, teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
+ zwei Badezimmer
+ zwei Balkone
+ zwei Eingänge
+ komplett gefließt
+ Einbauküche
+ im 2. Obergeschoss
+ Gas- und Fußbodenheizung
+ 2 Stellplätze (a 5.000,- €)
+ 1 Garage (10.000,- €)
Lage
Willkommen in Burgau - einem begehrten Wohnort im Landkreis Günzburg! Mit knapp 8.000 Einwohnern ist diese malerische Stadt zwischen Ulm und Augsburg nicht nur zentral gelegen, sondern bietet auch eine erstklassige Lebensqualität.
Die ideale Anbindung an die A8 und die nahegelegene B16 ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert Ihre Ziele zu erreichen. Zudem bietet der gut angebundene Bahnhof hervorragende Verbindungen zu umliegenden Gemeinden sowie zu größeren Städten.
Burgau selbst hat alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, gemütliche Cafés, Friseure, Kirchen, Banken, Ärzte und Apotheken - hier ist für jeden Bedarf gesorgt.
Neuankömmlinge finden in den örtlichen Vereinen schnell Anschluss und knüpfen neue Kontakte und Freundschaften. Ob beim Theater, in der Musikkapelle oder im Kegelclub - hier ist jeder herzlich willkommen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Burgau sind vielfältig und spannend: Genießen Sie regelmäßige Besuche in der Bücherei, im Freibad oder im Bowlingcenter. Erleben Sie die lebendige Atmosphäre des historischen Bürgerfests mit seinen Rittern, Gauklern und Burgfräulein oder feiern Sie ausgelassen beim alljährlichen Faschingstreiben. Bummeln Sie durch die charmanten Gassen der Altstadt während der Einkaufsnacht und lassen Sie sich von der italienischen Nacht verzaubern. Der Wald-Erlebnis-Weg lädt zu inspirierenden Spaziergängen ein.
An warmen Sommerabenden lädt der nahegelegene Silbersee zum Entspannen, Schwimmen und Spazierengehen ein.
Westlich von Burgau erstreckt sich das beliebte Legoland, ein Paradies für Familien und Abenteuerlustige. Mit einer Jahreskarte können Sie die Vielfalt der Attraktionen zu den Saisonöffnungszeiten nach Herzenslust genießen.
Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause in Burgau und tauchen Sie ein in eine lebendige Gemeinschaft und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten!
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2