!4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage und herrlichem Ausblick!

78727 Oberndorf am Neckar

217.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
91,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78727 Oberndorf am Neckar
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
91,57 m2
Immobilienwert
Online-ID
3a65574a-069a-478a-a295-72f33d16a398
Kauf­preis
217.000,00 €
Preis pro m²
2.369,77 €
provisionsfrei
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-02-29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Heizungsart
Zentralheizung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Oberndorf a.N., einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Landkreises Rottweil. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof von Oberndorf am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn ist ebenfalls in direkter Nähe.

Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, sei es Wandern, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang entlang des Neckars.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m². Sie ist derzeit vermietet und wurde auf den 28.02.2025 gekündigt, ideal für Kapitalanleger, die neu vermieten möchten, oder für Selbstbezug.

Die 4 Zimmer Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht. Drei Schlafzimmer, Küche, Bad, ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein separater Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.

Des Weiteren ist eine freistehende Garage, welche der Wohnung zugeordnet ist, im Preis mit enthalten.

Lage

Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf a. N. mit seinen ca. 14.600 Einwohnern. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Bahnlinie Stuttgart - Zürich - Mailand führt direkt durch Oberndorf. Verbindungen nach Stuttgart oder Singen können stündlich wahrgenommen werden.

Sonstiges

Sonstiges Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg