4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Eil - Wohnkomfort für Ihr neues Zuhause!

51145 Köln

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51145 Köln
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
91 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
4760a479-e61d-4f93-bb2e-2b90640e45d8
Kauf­preis
299.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
154 kWhm2a
Gültig bis
2034-11-06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit, in einem familienfreundlichen Umfeld in Köln-Eil zu leben. Mit 91 m² Wohnfläche und vier Zimmern ist sie perfekt für Familien oder Paare, die mehr Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung suchen.

Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der eine private Rückzugsmöglichkeit ins Freie bietet - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank des Tageslichtbades und einer separaten Toilette wird auch im Badezimmerbereich viel Komfort geboten.

Die Gemeinschaftseinrichtungen - Garten, Keller und Dachboden - schaffen zusätzlichen Freiraum und Stauraum, wobei Sie gleichzeitig die Vorteile eines kleineren Hauses genießen, das Sie sich nur mit einer weiteren Partei teilen. Die vorhandenen Ölheizungen in jeder Wohnung lassen sich bei Bedarf auf eine Gasheizung umrüsten, da die notwendigen Leitungen bereits vor dem Haus liegen.

Diese Wohnung kombiniert den Komfort einer individuellen Wohnung mit den Vorzügen einer gemeinschaftlichen und dennoch überschaubaren Umgebung. Wenn Sie eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen, könnte dies der ideale Ort für Sie sein.

Ausstattung

- Großzügige Wohnfläche von 91 m² für individuellen Wohnkomfort
- Großzügiges Grundstück mit 526 m² bietet ausreichend Platz für Garten oder Freizeitgestaltung
- 4 gut geschnittene Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Tageslicht Badezimmer und zusätzliche separate Toilette für hohen Wohnkomfort
- Überdachter Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Praktische Kellerräume
- Zusätzliche Stauräume im Dachboden
- Eigene Ölheizung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im aufstrebenden Kölner Stadtteil Eil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und idyllischer Gelassenheit bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür liegen. Für Familien besonders interessant: Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten sowie alle Schulformen - Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Hauptschulen - in der direkten Umgebung und gut erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Apotheken, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und ein Krankenhaus sorgen für optimale Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Vielfalt vorhanden, ebenso wie Gartenvereine und Erholungsgebiete, die zu Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einladen.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass das Kölner Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell und einfach zu erreichen sind. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A59 macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Diese Lage in Köln-Eil vereint modernes Wohnen mit komfortabler Infrastruktur und einer lebendigen, grünen Umgebung - ideal für all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Flughafen: 14.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 1.21, Distanz zum Bus: 0.27