4-ZIMMER WOHNUNG MIT BERGSICHT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnzimmer:
Großzügig und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur großen Balkonterrasse mit Bergblick
Zimmer:
Drei weitere Räume, vielseitig nutzbar als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Home-Office
Bäder:
Elegantes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Zweitbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
Küche:
Geräumig und modern, mit Platz für eine gemütliche Essecke
Diele:
Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
Ausstattung:
Echtholzparkett
Elegante Fliesen
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum (Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung)
Garage und Stellplatz:
Geräumigkeit, bequem erreichbar
Lage
Lebensqualität in Traunstein – Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Traunstein, nur fünf Minuten vom modernen Wellnessfreibad entfernt. Fitnessstudio und Rewe-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen eine ideale Kombination aus komfortabler Versorgung und einem aktiven Lebensstil.
Traunstein, die charmante Kreisstadt im Herzen des Chiemgaus, begeistert mit ihrer einzigartigen Lage. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse und eingebettet in die malerische Landschaft, ist sie nur einen kurzen Weg von den idyllischen Seen der Region entfernt. Mit rund 20.000 Einwohnern verbindet die Stadt urbanes Flair mit ländlichem Charme und ist zugleich kulturelles sowie wirtschaftliches Zentrum der Region.
Verkehrsanbindung:
Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung über die Autobahn A8 nach München und Salzburg. Der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen in beide Städte und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für flexible Mobilität vor Ort.
Infrastruktur und Alltag:
Traunstein gewährleistet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Boutiquen sowie Restaurants und Cafés, die bayerische Tradition und internationale Vielfalt vereinen. Der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone lädt zum Flanieren ein und ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen macht die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Freizeit und Natur:
Ob Wassersport und Spaziergänge am nahegelegenen Chiemsee, Wanderungen und Wintersport in den Alpen oder kulturelle Veranstaltungen wie der berühmte Georgiritt – Traunstein bietet Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Traunstein vereint moderne Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist der perfekte Ort für Familien, Pendler und Alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.
Sonstiges
Wohnung mit Bergblick
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer kleinen, gepflegten Wohnanlage vereint modernes Design, eine großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Traunstein. Freuen Sie sich auf ein komfortables Wohnambiente inmitten einer idyllischen Umgebung.
Ein Wohntraum mit Bergblick
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Entspannung und gemeinsames Beisammensein. Die angrenzende Balkonterrasse eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die beeindruckende Berglandschaft – ideal für den ersten Kaffee des Tages oder gemütliche Abende in Gesellschaft.
Flexibilität in der Raumaufteilung
Mit insgesamt vier Zimmern passt sich die Wohnung Ihren individuellen Bedürfnissen an: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier finden Sie für jede Lebenssituation die passende Lösung.
Einladende Küche mit Optionen
Die großzügige Küche wird zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Eine gemütliche Essecke bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und angenehme Stunden in geselliger Atmosphäre. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist ein zusätzlicher Pluspunkt und wird ohne Aufpreis übergeben. Auf Wunsch kann sie vor der Übergabe entfernt werden, um Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen zu schaffen.
Geräumige Bäder für Ihr Wohlbefinden
Das stilvoll gestaltete Masterbad überzeugt mit großzügigem Platzangebot und einer zeitlosen Gestaltung, die Ihnen Raum für Erholung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites, barrierefreies Badezimmer – perfekt als Gäste- oder Kinderbad.
Vielseitige Immobilie für unterschiedliche Ansprüche
Diese Wohnung vereint zahlreiche Möglichkeiten: Sie eignet sich perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum benötigen, für Paare, die ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage suchen oder für Investoren, die in eine renditestarke und gut vermietbare Immobilie investieren möchten.
Rechtshinweise
Für eine Besichtigung bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) sowie eine Widerrufsbestätigung.
Nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung werden als offizielle Dokumente an den Eigentümer weitergeleitet.
Balkonberechnung:
50 % der Balkonfläche wurde in die Wohnfläche einberechnet.
Provisionspflicht:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig bei Beurkundung. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
Ihre Ansprechpartnerin:
Immobilien Michaela Leupold
Königstr. 34, 83254 Breitbrunn am Chiemsee
Mobil: 0179-6848316 | E-Mail: [email protected]
Rechtshinweise:
Prospekthaftung ausgeschlossen.
Angaben ohne Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt; Weitergabe nur mit Zustimmung.
Der Erwerber trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt