4 Zimmer Wohnung Stuttgart Ost Halbhöhe Aussicht Balkon Garten Wald Weinberge
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhiger Altbau aus dem Jahr 1938. Frei stehendes Gebäude mit großzügigem Garten. Die Wohnräume sind nicht einsehbar. Das Gebäude stammt von einem Architekten, der der sog. Stuttgarter Schule der 20/30er Jahre nahestand. Großer Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Holzdielen beplankt. Neben dem Balkon steht eine Magnolie, die im März/April beeindruckt und den Rest des Jahres Schatten spendet. Sehr helle Räume, alle mit einem Blick ins Grüne. Großzügiges Wohnzimmer, das aus zwei ineinander übergehenden Räumen besteht, Im Grundriss ein sog. Wohn- und ein Herrenzimmer. Aufgrund des Durchgangs können die Räume nicht voneinander getrennt werden. Je ein Kinder- und Schlafzimmer jeweils mit Blick in den Garten. Bad und WC sind getrennt. Das Bad verfügt über Wanne/Dusche, Handtuchheizkörper und v..a. Tageslicht. Charmante und sehr helle Wohnküche mit viel Platz für eine Sitzgelegenheit, historischer Einbauschrank/Speisekammer. Der Flur ist ebenfalls hell und großzügig geschnitten. Mitbenutzung des großen Gartens. Zusätzliches Zimmer im DG z.B. als Arbeits-, Jugend- oder Gästezimmer ggf. verfügbar (200 Euro extra).
Ausstattung
Alle Räume mit Parkettböden. Das Bad wurde in 2021 modernisiert, das WC wurde in 2021 neu gemacht Die Kücheneinrichtung besteht mit einem ca. 3 Jahre alten IKEA Basismodul, einer hochwertigen Spüle, einem Siemens Herd, Backofen (1 Jahr) und Spülmaschine (1 Jahr). Diese Basis kann in Eigenregie ggf. noch erweitert werden.
Lage
Stuttgart Ost Halbhöhe, zwischen Waldrand und Weinbergen. Wohngebiet Plettenberg/Klippeneckstrasse. Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Haltestellen der U4 und U9 befinden sich in fussläufiger Entfernung, über eine öffentliche und beleuchtete Staffel ca. 550 m entfernt. Kein Parkraumanagement: Parkplätze vor dem Haus. Mit dem Pkw zum Hauptbahnhof ca. 10 Minuten (je nach Verkehrslage). Nächste Einkaufsmöglichkeit in Gaisburg beim CAP Markt oder am Ostendplatz bei REWE und weiteren Möglichkeiten. Für Sportbegeisterte perfekt geeignet: Laufen und Biken direkt ab dem Haus in den Wald. Fußläufig zur Waldebene Ost mit zahlreichen Lokalen und Biergärten.
Sonstiges
Frei ab dem 1.2.2025.. Eventuell ab dem 1.1.2025. Provisionsfrei direkt vom direkt Eigentümer. Mietvertrag unbefristet, jedoch mit einer gemäßigten Mietstaffel. Für WG´s grundsätzlich geeignet, jedoch nicht für mehr als 3 Personen. Für Familien mit einem Kind geeignet. Es ist ein Kinderzimmer vorhanden. Es gibt kein zweites Kinderzimmer. Bitte keine Bewerbungen von mehr als 3 Personen. Die Wohnung ist aufgrund des Zuschnitts und dafür definitiv nicht geeignet. Bitte ersparen Sie uns beiden diesen Zeitaufwand. Danke. Bitte keine Bewerbungen von Jobcenter Kunden. Danke.