4 Zimmerwohnung mit Loggia und TG Stellplatz - Leerstand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen am Schloß-Türnich.
Die Wohnung befindet sich im 5. OG des Hauses Nummer 3 im Wohnpark-Türnich. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus der Platanenallee 1,3,5 und 7, Nußbaumallee 2,4,6,8 und 10 und Pappelstr. 2 und 4 mit etwa 300 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.
Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem auf Ihre Etage und weiter über den Laubengang zu Ihrer Wohnung.
Die Wohnräume sind großzügig aufgeteilt. Der Wohnungsflur mit Einbauschränken bietet mehr als nur Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt.
Durch die breiten Fensterflächen, die sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken, ist die Wohnung ausgezeichnet belichtet.
In den Wohn- und Schlafräumern (außer Elternschlafzimmer Teppichfliesen), wurde Laminat gelegt.
Das innenliegende Bad mit Dusche und Waschtisch, wurde vor kurzem vollständig kernsaniert. Dabei wurden die Steig- und Fallleitungen erneuert, neue großformatige Boden- und Wandfliesen eingebracht, neue sanitäre Einrichtungen und neue Armaturen eingebracht und die Decke abgehängt und Deckenleuchten eingebracht.
Die separate Toilette mit Hänge WC, verbautem Spülkasten und Waschbecken wurde in den 90er Jahren vollständig kernsaniert. Dabei wurden die Steig- und Fallleitungen erneuert, neue Boden- und Wandfliesen eingebracht, neue sanitäre Einrichtungen und neue Armaturen eingebracht und die Decke mit Holz verkleidet und Deckenleuchten eingebracht.
Die Innentüren sind Größenteils aus Holz. Die Zimmerdecken sind mit Holz verkleidet (außer Küche) und sorgen für eine zusätzliche Isolierung.
Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr.
Genießen Sie die Sonnenstunden des Tages auf Ihrer S/O Loggia mit Zugang über das Wohn- und den Kinderzimmern.
Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand!
Ausstattung
Die Wohnung:
Laubengang - 5. Etage - Personenaufzug - 4 Zimmer - Flur - Küche mit Einbauschrank - Badezimmer - Waschmaschinenanschluss - Waschkeller - Trockenraum - Waschsalon - Fernwärme mit Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - Einfachverglasung Aluminiumfenster aus dem Baujahr - Keller - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Hausmeister vor Ort - professionelle Hausverwaltung mit Büro im Wohnpark.
Der Wohnpark:
Basketballplatz - Kinderspielplätze - Tennisplatz - Fitnesscenter - Bücherei
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme (Blockheizkraft aus 1985).
In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 488,51 €, sind die Heizkosten und die anteiligen Rücklagen in Höhe von monatlich 109,87 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 121,99 € im Quartal an.
Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt:
- Regelmäßige Wartung des Aufzugs
- Neugestaltung der Hauseingänge
- Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Erneuerung der Türklingelanlage
- Erneuerung der Hauseingangstüre
Die Flächen:
Küche: ca. 3,01 x 2,24 = ca. 6,74 m²
Einbauschrank: ca. 1,975 x 0,45 = ca. 0,89 m²
Windfang: ca. 3,01 x 1,195 = ca. 3,59 m²
Wohnraum: ca. 9,54 x 3,50 = ca. 33,39 m² und ca. 0,92 x 0,45 = ca. 0,42 m²
Elternschlafzimmer: ca. 5,36 x 2,80 = ca. 15,01 m²
Garderobe: ca. 2,145 x 1,475 = ca. 3,16 m²
WC: ca. 1,26 x 1,26 = ca. 1,59 m²
Abstellraum: ca. 1,15 x 0,65 = ca. 0,75 m²
Flur: ca. 3,27 x 1,155 = ca. 3,78 m²
Einbauschrank: ca. 2,39 x 0,575 = ca. 1,37 m²
Bad: ca. 1,815 x 1,73 = ca. 3,14 m²
Kinderzimmer 1: ca. 4,17 x 2,80 = ca. 11,68 m²
Kinderzimmer 2: ca. 4,17 x 2,80 = ca. 11,68 m²
Loggia: ca. 9,70 x 1,44 = ca. 13,97 m² (zu 25% angerechnet 3,49 m²)
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100,68 m².
Infos unter: http://www.wohnpark-tuernich.de
Lage
Türnich liegt südöstlich der Kreisstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Am nördlichen Ortsrand verlaufen die L 163 und die Bundesstraße 264. Südwestlich vom Ort erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A 61 (Ausfahrt 21 Türnich). Über das Autobahnkreuz Kerpen erreichen Sie den Anschluss an die A4 und im weiteren Verlauf an die A57 und die A1.
Durch die S- Bahn, die Regionalbahn 38 und den Regionalexpress 1 und 9, ist der Ort gut an das Schienennetz angeschlossen.
Die Buslinien 911, 920, 941, 955, 960, 975, 976 und 977 der REVG (Rhein-Erft-Verkehrs-gesellschaft mbH) verbinden Türnich mit Kerpen einschl. Mödrath und Sindorf, Horrem, Götzenkirchen, Bergerhausen, Blatzheim, Buir, Manheim, Elsdorf, Horrem Bahnhof, Bergheim, Frechen und Hürth.
Wenige Gehminuten entfernt liegt das Schloß Türnich. Im weiteren Umfeld befindet sich das Schloß Gymnich und das Brühler Schloß.
In seinem unmittelbaren Umfeld beherbergt der Stadtteil Parkanlagen, wie den Naturparkzentrum Gymnischer Mühle, den Kerpener Bruch und Parrig, sowie den Bürgewald Dickbusch und den Löhrsfelder Busch.
Für kühles Nass sorgen das Freibad Türnich und das Strandbad am Otto-Maigler See.
Langweilig wird es hier nicht. Für zahlreiche Freizeitaktivitäten sorgen der Minigolfplatz BGSV Kerpen e.V., Bogenschiessen im "Bogenlust", die Erfthalle Kerpen-Türnich, das Sandglück Indoor-Spielplatz, der Pippolino Kinderspielpark, das Michael Schumacher Kart- und Event-Center und das Phantasialand in Brühl.
Familien mit Kleinkindern sind hier willkommen. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Schulformen und Kindergärten, sowie ein Jugendzentrum.
Auf Grund der Ausdehnung des Ortes, gibt es mehrere Geschäftszentren, in denen Sie Dinge des täglichen Bedarfs erwerben können. Die LIDL Filiale befindet sich unmittelbar am Wohnpark und ist fußläufig erreichbar. Im Ort selbst befinden sich eine REWE Filiale, ein türkischer Lebensmittelmarkt, eine Eisdiele und ein Restaurant.
Sonstiges
Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.
Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.
[email protected]
0221 299 62 883
0174 836 2006
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)
Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.
Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.
Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen