4-Zimmerwohnung mit sehr großer Terrasse in Neubrück zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubrück,
unter der Anschrift "Robert-Schuman-Straße 56" befindet sich unsere Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über 101m² Wohnfläche, die reine Wohnfläche beträgt 84m², die Terrasse wurde lediglich zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.
Der Grundriss der Wohnung verteilt sich in 4- Zimmer, eine Küche, Diele mit Einbauschränken, ein Wannenbadezimmer und eine separate Toilette auf. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der 68m² großen Terrasse, die nach Südost ausgerichtet ist.
Die Räume überzeugen durch Ihren guten Zuschnitt und bieten Platz für eine ganze Familie. Das Wohnzimmer und das danebenliegende Kinderzimmer sind malermäßig renoviert und wurden mit neuen Heizkörpern versehen. Die Oberböden der Wohnung sind mit hochwertigen Eiche-Echtholzparkett ausgestattet, in der Küche und in dem Nassräumen befinden sich Fliesen.
Ein separater Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch runden unsere Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 356€ inklusive Instandhaltungsrücklage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Der Kaufpreis für diese gutgeschnittene Eigentumswohnung liegt bei 319.000 Euro zuzüglich 20.000 Euro für die Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
- Fernwärme
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
- neue Fenster 2024 (Wohnzimmer, Küche, 1 Kinderzimmer)
- Wohnzimmer und das danebenliegende Kinderzimmer sind frisch renoviert und verfügen über neue Heizkörper
- 68m² große Terrasse mit elektrischer Markise
- elektrische Rollläden Schlafzimmer, Kinderzimmer wertige Innenrollos
- Smart-Home-System (Heizung, Rollläden, Lüfter)
- Oberböden aus Echtholzparkett und Fliesen
- Diele mit Einbauschränken
- Einbauküche inklusive ohne Spülmaschine
- separate Toilette
- abschließbarer Kellerraum 8m² mit Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Großer Trockenraum für die Hausgemeinschaft im Keller des Hauses
Lage
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Neubrück, ein Stadtteil des Stadtbezirkes Kalk. Neubrück ist ein ruhiges und begehrtes Wohngebiet. Angrenzend an die Stadtteile Brück, Merheim, Ostheim und Rath-Heumar ist hier eine hervorragende Infrastruktur geboten.
In ca. 20 minütiger Entfernung befindet sich die Kölner Innenstadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein hoher Freizeitwert bietet sowohl der angrenzende Königsforst, welcher mit über 2.519 Hektar Waldgebiet jedem Naturliebhaber ein Vergnügen bereitet, als auch der nahegelegene Baggersee, der an heißen Sommertagen zur Abkühlung einlädt.
Durch den öffentlichen Personennahverkehr sind umliegende Stadtteile, sowie die Innenstadt schnell zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe aufzufinden.
Sonstiges
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt. Diese wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erhoben.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen