** 4-Zimmerwohnung - Modernes Wohnen in Altstadtnähe**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese geräumige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines freundlichen 6-Parteien-Hauses. Diese Wohnung ist perfekt geeignet für kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Eine Erneuerung der Gas-Heizungsanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft im September 2024 umgesetzt, um die Heizkosten in Zukunft effizienter zu gestalten. Die neue Heizung wurde aus dem Rücklagenbestand finanziert.
Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 960 € monatlich vermietet und bietet somit eine solide Einkommensquelle.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur mit strapazierfähigem Laminatboden, der in das große Wohn- und Esszimmer führt. Hier erwartet Sie ein direkter Zugang zum sonnigen Westbalkon, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Küche ist praktisch gestaltet und mit beige gefliesten Böden und Wänden versehen. Das Hauptbadezimmer verfügt über ein Fenster und eine komfortable Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Tageslicht-Duschbad für mehr Flexibilität im Alltag. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 530 €, wovon 69,92 € in die Rücklagen fließen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Zuvor bitten wir Sie, die 360 Grad Tour anzuschauen: https://tour.ogulo.com/yxuI. Diese wird gerade erstellt.
Ausstattung
- neue Gas-Heizung September 2024
- Flur mit Laminatboden
- Wohn-Esszimmer mit Laminatboden mit Ausgang zum Westbalkon
- großes Schlafzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Badewanne
- Kinderzimmer mit Laminatboden
- Küche, gefliest
- Duschbad gefliest
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt in der Nähe der Altstadt von Gelnhausen, einer Stadt, die für ihre historischen Fachwerkhäuser und ihre malerischen Gassen bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, in wenigen Minuten zu Fuß das Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten zu erreichen.
Gelnhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Einzelpersonen gerecht wird. Hier ist eine Übersicht der wichtigsten Angebote:
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die alle bequem erreichbar sind. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten eine breite Palette kulinarischer Erlebnisse, von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche.
In Gelnhausen gibt es zahlreiche Sportstätten, die sowohl für Breiten- als auch für Leistungssportler geeignet sind. Dazu gehören Fitnessstudios, Sporthallen und Tennisplätze. Ein modernes Hallen- und Freibad bietet Badespaß für die ganze Familie, unabhängig von der Jahreszeit. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen.
Gelnhausen ist bekannt für seine exzellente medizinische Versorgung. Es gibt mehrere Kliniken und ein medizinisches Zentrum, das eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.
In Gelnhausen gibt es zudem eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche bieten.
Gelnhausen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist:
Autobahn A 66: Die Autobahn bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Stadtbus: Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz sorgt für Mobilität innerhalb der Stadt.
Bahnanbindung: Der Bahnhof Gelnhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen, was die Stadt ideal für Pendler macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.
Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 927,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen