4 ZKB mit sehr großem Süd-West-Balkon im Philosophengarten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die wirklich lichtdurchflutete Wohnung von besonderer architektonischer Qualität befindet sich im ehemaligen Generalstabsgebäude im Gartenquartier Philosophengarten. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet Midcentury-modern Architektur vom Feinsten – die angebotene Wohnung enthält zahlreiche Elemente dieser eleganten Stilrichtung. Der Bereich Wohnen/Essen, der zur Küche hin geöffnet ist, bietet fast 50 m² Wohnfläche und eine Raumhöhe, die Loft-Liebhaber sicher begeistert. Zwei hochwertig gestaltete Badezimmer (einmal mit Wanne und einmal mit bodengleicher Dusche) vermindern morgendlichen Stress. Der an das Schlafzimmer anschließenden Ankleidebereich, hilft die Übersicht bei der täglich Garderobe zu behalten. Ein Freisitz, nach Südwesten ausgerichtet, ist überdacht und mit wertigem IPE-Holz belegt, bietet mit über 25m² Fläche ausreichend Platz für eine attraktive Lounge im Freien. Direkt an der Promenade des ehemaligen Landesgartenschaugeländes gelegen, bietet die Wohnung einen wohltuenden Blick ins Grüne. frei ab sofort
Ausstattung
Massives Eichenparkett; zwei hochwertige Badezimmer mit großformatigen Fliesen, klassisch in weiß und anthrazit gehalten, mit Wanne bzw. bodengleicher Dusche; Balkondielen aus Ipé-Holz; Tiefgarage mit Licht- und Frischluftzufuhr sowie ein barrierefreier Zugang über den Aufzug zur Wohnung. Die EBK (klassisch weiß) kann vom Vormieter erworben werden. Hochwertige Fenster, dreifach verglast sowie hinter einer vierten Glasscheibe integrierte Jalousien, die Midcentury-modern Deckenbeleuchtung im Bereich Essen-Wohnen und massives Eichenparkett runden die Ausstattung ab.
Lage
Der Philosophengarten - ein Gartenquartier inmitten von Grünanlagen - liegt an der Promenade der ehemaligen Landesgartenschau, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Am Ebenberg" - mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Philosophengarten ist ein Quartier, das energetisch mit Regenwassernutzung, Niedrigenergiehausstandard, Solarnutzung alle Anforderungen modernen und vor allem nachhaltigen Wohnens bietet. Die gelungene und hochwertige Architektur, die sich aufs Schönste mit der Kunst, die am und im Gebäude zu finden ist, verbindet, macht aus dem Quartier einen echten „Lebensraum“, einen Ort an dem man gerne lebt. Die Eingangsbereiche sind hochwertig gestaltet – hier kommt man gerne „nach Hause“, hier empfängt man gerne Gäste ….
Sonstiges
Die Kosten für Raumwärme, Brauchwassererwärmung und Strom sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die aktuellen Mieter bieten eine Einbauküche zur Übernahme an. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz mit anschließendem Kellerraum; auf Wunsch kann ein zusätzlicher TG-Stellplatz angemietet werden (80,00€). Die Fotos zeigen die Wohnung vor Abtrennung des 4. Zimmers, im Grundriss wurde dieses skizziert.