4 ZW- 1.OG- Nidderau-Windecken- 3 FH- in einer sehr ruhigen und guten Lage mit gr. Sonnenbalkon! !
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In diesem Schmuckstück können Sie sich von Anfang an wohlfühlen – super ruhig und doch zentral gelegen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die im Homeoffice arbeiten, sowie für Paare über 40 Jahre. (Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für Kleinkinder nicht geeignet ist, da im Haus überwiegend ältere Personen wohnen.) Suchen Sie einen außergewöhnlichen Wohnungsgrundriss? Dann haben wir möglicherweise genau das passende Angebot für Sie! :-) Auf ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großes, helles und freundliches Wohn-Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie eine großzügige Wohnküche und ein helles, freundliches Wannen- und Duschbad. Kochen, gemeinsam essen oder ein Glas Wein mit Freunden genießen – die Wohnküche kombiniert alle funktionalen Aspekte und lässt sich wunderbar nach Ihren Wünschen gestalten. Der Flur, die Wohnküche und das Tageslichtbadezimmer sind hell gefliest. Das Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung wird mit hellen Raufasertapeten an den Mieter übergeben (nicht jedoch mit neuen Wänden und Decken). Der ca. 12 m² große Sonnenbalkon lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und Relaxen ein. Sie erreichen ihn sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Elternschlafzimmer. Ein Kätzchen oder ein kleiner Hund sind hier ebenfalls herzlich willkommen! :-) Die Wohnung wurde 2016 komplett modernisiert. Von Restaurants über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken – in Windecken finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Waschmaschine und ein Trockner können Sie in der separaten Waschküche unterbringen. Die Straßenreinigung sowie der Winterdienst sind in den Nebenkosten von 300,00 Euro für 1–2 Personen enthalten. Hausmeisterkosten: zzgl. 40,00 Euro/Monat. WICHTIG: Die Hausreinigung obliegt laut Hausordnung den Mietern. Strom, TV und Internet sind vom Mieter direkt über die Versorgungswerke zu tragen; eine Sat-Anlage ist vorhanden. Langfristige Mieter gesucht! Es gilt ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren für Vermieter und Mieter. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Bezug: 01. Januar 2025. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177–480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Ausstattung
Suchen Sie nach Ruhe? Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Nidderau-Windecken für ruhesuchende Mieter über 40! -12 m² Sonnenbalkon -2016 komplett modernisiert -3-Familienhaus -4 Zimmer -1. Obergeschoss -Wohnküche ohne Einrichtung: Gestalten Sie Ihre Wohnküche ganz nach Ihren Wünschen! -Durchgängiger Laminatboden: Sorgt für optische Weite und ein einheitliches Raumgefühl. -Der Mieter renoviert beim Einzug: Raufasertapete an Wänden und Decken ist bereits vorhanden. -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller -Kleiner Keller vorhanden -3-fach verglaste Fenster -Sat-Anlage -4 eigene Mülltonnen: Bio- und Restmüll wird gewogen. Die Kosten werden jährlich von der Stadt abgerechnet und sind in den Nebenkosten enthalten. Straßenreinigung sowie Winterdienst sind in den Nebenkosten von 320,00 Euro für 1–2 Personen enthalten. -Hausmeisterkosten zzgl. 40,00 Euro/Monat WICHTIG: Die Hausreinigung obliegt gemäß Hausordnung den Mietern. Bezug: 01. Januar 2025 NIKLAS IMMOBILIEN Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Lage
In wunderschöner, ruhiger und naturverbundener Lage hat sich Nidderau in den letzten Jahren zu einem modernen Zentrum an der Grenze der Main-Kinzig-Region und der Wetterau entwickelt. Geographisch liegt Nidderau zwischen Hanau und Friedberg an der Bundesstraße 45. Nidderau umfasst insgesamt fünf Stadtteile: Windecken, Heldenbergen, Erbstadt, Eichen und Ostheim. Mit ca. 20.000 Einwohnern und dem Industriegebiet „Am Lindenbäumchen“ im Stadtteil Heldenbergen sowie kleineren Gewerbegebieten wie „Im Feldchen“ und „In der Wolfskaute“ in Windecken und Ostheim bietet Nidderau alles, was man zum Leben braucht. Diverse Supermärkte, Apotheken, Fachärzte, Imbisse, Blumenläden, Boutiquen, ein Schwimmbad, ein Kino und Sportvereine sind hier selbstverständlich vorhanden. In nur 20 bis 30 Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie problemlos den Naturpark Vogelsberg sowie den Spessart, die zur Naherholung einladen. Für Familien mit Kindern ist ebenfalls bestens gesorgt: Nidderau verfügt über zahlreiche Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen (in Windecken, Heldenbergen, Eichen und Ostheim), eine integrierte Gesamtschule von Jahrgangsstufe 5 bis 10 sowie eine Lernhilfe- und Sprachheilschule. Nidderau hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hanau-Friedberg, sodass Sie hier auf öffentliche Verkehrsmittel in beide Richtungen zugreifen können. Auch die A66 und die A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Nidderau liegt ca. 10 km von Hanau, ca. 16 km von Friedberg und ca. 20 km von Frankfurt entfernt. Weitere Informationen finden Sie unter www.nidderau.de.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Mietkandidaten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den untenstehenden Eckdaten, die von uns selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank. Suchen Sie einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung/Ihr Haus? Oder möchten Sie eine Wohnung/ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht, worauf Sie speziell achten sollten oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Dann nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und geben Sie Ihre Immobilie in die Hände von Profis. Wir sind immer für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter, denn unser Beruf ist unsere Berufung! Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach qualifizierten Handwerkern, Umzugsunternehmen, Notaren, Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie einfach unverbindlich an, und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: 06181-4297509 oder 0177-480 0404 Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9:00 bis 18:00 Uhr und samstags von 10:00 bis 16:00 Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Niklas Immobilien