400 Jahre - zukunftssicher saniert! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² WFL im Zentrum von Coburg
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Metzgergasse 9 und damit nur wenige Meter vom zentralen Marktplatz der Stadt Coburg entfernt.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen und angenehmen Einrichtungen wie Banken, öffentliche Verwaltung, Fußgängerzone etc. fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso sind Busbahnhof und Hauptbahnhof der Stadt Coburg mit besten Anbindungen an den ÖPNV sowie das Fernreisenetz der Deutschen Bahn zügig erreichbar.
Sonstiges
Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung
Coburg besticht durch das historisch gewachsene Zentrum. So schön die historischen Gebäude sind, so herausfordernd ist dies für Kaufinteressenten. Gerade historisch gewachsene Gebäude haben in aller Regel einen weit überdurchschnittlichen Wärmebedarf. Die mit hoher Wahrscheinlichkeit langfristig steigenden Kosten der Energieträger machen damit energetisch unsanierte oder nicht hochwertig sanierte Gebäude im Unterhalt teuer. Eine Verbesserung setzt meist eine umfassende Kernsanierung voraus. Dies wiederum geht i. d. Regel meist nur bei Leerstand. Und stellt für potentielle Erwerber die Frage, welche Kosten damit für den einzelnen Eigentümer verbunden sind.
Die Wohnung befindet sich in einem rund 400 Jahre alten Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Fassade, das in den letzten Jahren umfassend und durchgreifend kernsaniert wurde. So wurden z. B. alle Decken und die beiden Dachstühle rückgebaut und neu errichtet. Derart umfassend saniert wird nur in den seltesten Fällen. Dies schafft für Sie langfristig Sicherheit vor unbekannten oder absehbaren Sanierungskosten.
Alles gemacht und auf dem aktuellsten Stand!
Durch die Kernsanierung wurde ein für historische Gebäude besonders beachtlicher Energieeffizienzhausstandard KfW 85 erreicht. Dies wurde erreicht durch die Kombiantion aus einem besonders hochwertigen Innendämmputz mit hervorragenden baubiologischen Eigenschaften, einer umfassenden Außendämmung sowie dreifachverglasten Fenstern.
Die Energieversorgung wurde mit der Anbindung an das Fernwärmenetz des lokalen Netzbetreibers, der Suec, auf neue und langfristig gesicherte Beine gestellt.
Mit dem neu errichteten Treppenhaus erreichen Sie mit dem integrierten Lift bequem alle Etagen.
In Kombination mit der Barrierefreiheit Ihrer Eigentumswohnung weitere Bausteine für die Zukunftssicherheit Ihres neuen Zuhauses. Oder Ihrer Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.
Dies umfasst z. B. das Echtholzparkett, das durch die lichtdurchflutete Wohnung besonders zur Geltung kommt. Bei der Grundrissgestaltung wurde besonders hoher Wert auf die Schaffung eines großzügigen Wohn/Essen/Kochbereichs, der insgesamt rund 45 m² umfasst. Von diesem Bereich haben Sie Zugang zu dem Richtung Innenhof gelegenen 3 m² großen Balkon. Eine komfortable Hebe- Schiebeanlage unterstreicht die Hochwertigkeit dieser Wohnung.
Durch die getrennt positionierten Räume für Schlafen und Kind/Arbeiten/Gäste wird ein angenehmes Wohnen unterstützt.
Mit Abstellraum und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum wurde auch an den Nutzwert für die Bewohner gedacht. Abgerundet wird der Nutzwert durch ein Kellerabteil.
Anders ausgedrückt - moderner Wohnkomfort im historischem Gewand.
Die Besonderheiten dieser Wohnung
* TOP-Lage im Zentrum von Coburg
* Umfassende Kernsanierung inklusive neuen Dachstühlen
* Barrierefreiheit der Wohnung
* Barrierefreier Aufzug
* Fußbodenheizung (bei historischen Gebäude eine absolute Ausnahme)
* Hochwertiges Echtholz-Parkett
* Energieeffizienzhaus KfW-85-Standard für niedrige Heizkosten (bei historischen Gebäuden eine absolute Ausnahme)
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach telefonischer Abstimmung, gerne auch kurzfristig.
Durch die langjährige Verbindung zu dem Objekt und vollumfänglicher Unterstützung der WEG bei der Sanierung können bei dieser Gelegenheit alle Besonderheiten des Objektes genauso wie Auskünfte zu der Kernsanierung gegeben werden.
Stichworte
Sonstiges: ISDN