45.000.- euro WM/Jahr - Mehrfamilienhaus - perfekt!!! 328,39 m2 Wfl/Nfl - 188/100/39 m2 Gebäudenutzfläche

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Das schöne große Haus mit 3 WOHNUNGEN steht auf einem tollen Erbpacht-Grundstück !!!!

Insgesamt sind es 3 Wohneinheiten:
Wohnung 1 mit ca. 116,71m2 Wfl - gesamt 188,71 m2 Wohn-Nutzfläche.
Wohnung 2 mit ca. 84,13 m2 Wfl - gesamt 100 m2 Wohn-Nutzfläche
Wohnung 3 mit ca. 39,68 m2 Wfl -
gesamt - Gebäudenutzfläche 328,39 m2

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GANZ NAH AN HAMBURG UND S BAHN UND BUS UND HH-EIDELSTEDT

Zu verkaufen ist ein echtes Familien-Mehrgenerationen-Traumhaus in Halstenbek auf einem schönem Erbpachtstück:

Erbpacht bis 2071 - für 122 € Erbpacht /Jahr

Das elegante, weisse Mehrfamilienhaus liegt in einer schönen Sackgasse direkt an einem Wald – ruhig und doch in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. 4 Minuten mit dem Auto zum Wolfgang Borchert Gymnasium oder 5 Minuten bis Krupunder und Hamburger Stadtgrenze...

Sie betreten, das liebevoll ausgestattete Haus, und befinden sich in der großen Empfangsdiele, mit hochwertigen Bodenfliesen im maritimen Stil.
An der rechten Seite führt die Treppe in die Wohnung ins Obergeschoss.
Die Hauptwohnung ist ca. 188 m2 Wfl/Nfl groß und verteilt sich auf 2 Ebenen.
Das Gäste WC ist hell und modern ausgestattet, mit neuer WC Anlage und Dusche.
Die Küche ist im hellen Landhausstil gehalten, mit eleganter Granit Arbeitsplatte und Stein-Wandgestaltung.

Das edle lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig und hat einen perfekten Schnitt.
Für gemütliche Abende sorgt der chice Kaminofen.

Ein Balkon wurde im Kreuzfahrtschiff-Stil neu angebaut, um in den zauberhaften Wald zu schauen, und die Eichhörnchen zu beobachten.

Alle Fenster sind neuwertig, innen weiss (aussen braun) und dreifachverglast mit tw. elektrischen Rollläden ausgestattet.


Das Wohnzimmer wurde um ca 11,5 m² erweitert, um davor eine großzügige elegante Holzterrasse mit Wintergarten-Feeling zu errichten.

Von hier führt eine chice Holz- Treppe in den Gartenbereich, wo eine weitere fantastische Wellness-Terrasse auf Sie wartet.
Hier gibt es sogar eine kleine Aussenküche für tolle Grillabende.
Der Garten ist blickdicht gestaltet, mit hochwertigen Zaunelementen umrandet, sowie mit einem schmiede-eisernen Tor, zum Carport, ausgestattet.
Ein süßes, grünes Gartenhaus mit kleinem Deck davor, nimmt Gartenutensilien auf und sieht vor allem bezaubernd aus!

Unter der großen Terrasse am Haus wird das Kaminholz gestapelt und es gibt hier weiteren Stauraum.
Die Bepflanzung ist hochwertig und alles ist überaus gepflegt!

Zurück in das Haus:

Im (erhöhten) Erdgeschoss befindet sich ausserdem ein helles Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein maritimes Badezimmer mit Dusche.
Die Deckenhöhe ist hier überall 2,51 Meter.
Alle Wände sind mit Tapeten, teilweise mit besonderen Designtapeten, ausgestattet.

Eine Treppe führt in das Souterrain, welches hier ebenfalls wohnlich genutzt wird.
Hier gibt es ein halbes Zimmer, welches zur Zeit ein Vorratsraum/Werkstatt ist. Ausserdem befindet sich hier ein sehr großer Hauswirtschaftsraum, bzw maritimes Badezimmer, mit Dusche-WC-Waschbecken-Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss.

Alles ist in maritimem Blau-Weiss ausgestattet!

Das große Zimmer (Gäste oder Schlafzimmer) hat Fenster in den Garten, sowie eine Lüftungsanlage.

Selbstverständlich kann man auch ein Einfamilienhaus daraus machen, indem 2 Wände entfernt werden!

Der Heizungsraum dient als Zwischenschleuse zu der weiteren, sich hier befindenen, Wohnung.
In diesem Raum wurde eine neue WOLF Brennwerttherme aus 2021.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von 84,13 m² (100 m²Nutzfläche) .

Das wirklich aussergewöhnlich gepflegte Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von 478 m².

Es gibt noch eine sehr große Garage mit Zugang in den Garten, sowie ein großes Doppelcarport.

Informationen zur Erbpacht:

Erbpachtgeber ist die Gemeinde Halstenbek.
Die Erbpacht läuft noch bis zum
30.04.2071.

Es wird ein Erbpachtzins in Höhe von
122 euro pro Jahr gezahlt.

Sie benötigen für den Erwerb des Hauses einen Eigenkapitalbetrag in Höhe von 35-40% der Kaufpreissumme, da die Banken das Haus ansonsten nicht finanzieren!

Bitte informieren Sie sich VOR einer Besichtigung bei Ihrer Bank, ob ein Erwerb für Sie möglich ist.

Besichtigungen finden ausschliesslich mit Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung statt.

Betreten Sie bitte nicht das Grundstück, ohne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbart zu haben!


zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet - gesamt Warmmiete 45.000.-euro /Jahr

Sonstiges

AGB s Datenschutz Geldwäsche Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. Haftungsausschluss Haftungsausschluss:
Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.
Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
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Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Es gelten die AGB s von Claudia Gülzow Immobilien. WIDERRUFSBELEHRUNG Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
Vielen Dank! Datenschutzgesetz DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
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