450 m zur S Friedrichsberg - vermietet und saniert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem typischen Rotklinker aus dem Jahr 1954 in direkter Lage zum Eilbekpark. Das Haus wurde in den letzten Jahren stets instand gehalten und saniert. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau.
Im 2. OG befindet sich diese liebevoll sanierte Wohnung. Bereits im Flur besticht sie mit ihren modernen Fliesen und weißen Holztüren. Die gesamte Wohnung wurde 2014 umfangreich saniert. Die Küche, das Bad sowie die Elektrik wurden erneuert. Im Schlafzimmer wurde ein kuscheliger Teppichboden und im Wohnzimmer Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer erzeugt.
Rechts vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Ess-/ Arbeitszimmer. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden. Es wäre ohne größeren Aufwand möglich, hier wieder ein drittes Zimmer zu schaffen. Die großen Fensterelemente, die 2023 mit Dreifachverglasung erneuert wurden, lassen viel Licht und Sonne in die Räume. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 an ein junges Pärchen zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 800,00 € unbefristet vermietet. Die Miete ist mit einer Staffelvereinbarung wertgesichert. Die Miete wird zum 01.10.2025 auf 816,00 € erhöht. Die Staffelmiete ist bis 2028 festgelegt und beträgt dann 848,97 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2025 auf 216,00 €, wovon 150,00 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2023 bei 288.280,54 € und der Anteil der Wohnung bei 4.317,95 €.
Ausstattung
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2023
Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Parkett in den Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer
Fliesen im Flur und der Küche
Küche:
moderne Einbauküche aus 2014
Bäder:
modernes Wannenbad mit Fenster aus 2014
Modernisierungen:
Sanierung der Wohnung (Elektrik, Küche, Bad, Fußböden) in 2014
Dacherneuerung ca. 2000
Erneuerung der Fenster 2023
Besonderheiten:
vermietet, zentrale Lage zur S Bahn Friedrichsberg
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Eilbek, eingebettet zwischen Barmbek-Süd und Wandsbek. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Eilbek etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten - wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung.
Die Innenstadt liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U- und S-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee" (450 m) oder die S-Bahnstation "Friedrichsberg" (450 m). Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Wandsbeker Chaussee zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad können Sie wunderbar im Grünen durch den Eilbekpark bis zu Alster fahren. Nicht weit ist es ebenfalls zum Jacobipark der gute Joggingmöglichkeiten bietet.
Mit dem Pkw benötigen Sie keine zehn Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark oder zu den Autobahnen A24 und A1.
Einkaufsmöglichkeiten bietet Eilbek mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und der "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.
Sonstiges
Stichworte Fahrradraum