4609 Glindower Seevillen - Spitzenwohnung im 2. OG links, direkt am See
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubauwohnung auf höchstem Niveau der "Glindower Seevillen". Es handelt sich um eine Wohnanlage direkt am Glindower See und zugleich mitten im Ortszentrum des Werderaner Ortsteils Glindow. Super ÖPNV-Anbindung, Schule, REWE, Bank, Apotheke etc. direkt benachbart. Die Wohnanlage hat nur 95 Wohnungen auf rund 25.000 qm Fläche, entsprechend großzügig sind die Außenanlagen - rechnerisch hat jeder Mieter so viel Garten, wie bei einem modernen EFH. Und diese Außenanlagen sind auch so gestaltet, wie man das im eigenen Garten tun würde. Das bedeutet auch angenehme Abstände zu den Nachbarn - trotz der großen Fenster bleibt eine hohe Privatsphäre, weil man nur mit dem Feldstecher hineinsehen könnte... Das Haus Nr. steht "auf Lücke" in der 2.Reihe direkt am See. Aufgrund der guten Position ergibt sich ein ungehinderter Blick über den See nach Süden und (anders als auf den Bildern, die teilw. aus dem 1. OG sind) auch nach Nordosten. Die hier angebotene Wohnung ist die Wohnung Nr. 9 im 2. OG links. Wohnfläche nach DIN 277 = 154,25 m², davon sind 18,5 m² Balkonfläche Für Ihren PKW stehen wahlweise und in der von Ihnen gewünschten Zahl Garage, Carport und Stellplätze zur Verfügung - der Mietpreis ist je nach Art natürlich unterschiedlich (Stellplatz billiger als Carport, der billiger als Garage...), Immoscout lässt die differenzierte Angabe aber nicht zu... Die Wohnung ist zum 1.10.24 verfügbar. Da die ausziehende Mieterin bei Erstbezug in der Fertigstellungsphase einzog, gibt es von damals keine guten Bilder, jetzt steht die Privatsphäre der Mieterin einer Ablichtung im Wege. Deshalb sind einige Bilder aus dem 1. OG Im hinteren Teil der Bildergalarie dann Fotos vom aktuellen Zustand. Die Wohnung ist geräumt und bezugsfertig.
Ausstattung
Die Wohnung ist komplett barrierefrei – vom Eingang bis in die Dusche und auf den Balkon. Es gibt also auch zum Balkon keine Stufe, wie in so vielen Neubauten noch immer zu finden. Durchgängig lichte Raumhöhen von 3 Metern in der Wohnung, Fensterhöhen 2,75 Meter ohne Sprossen, Holz-Hebe-Schiebetüren, alle Scheiben 3- fach verglast. Eiche-Massivparkett in Stabverlegung, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen (Wand bis 300*100 cm, Boden 90*90 cm), hochwertige E-Installation mit Netzwerk (FTTHGlasfaseranbindung 1GBs), SAT wahlweise mgl., AlarmanlagenVorbereitung, Schalter für Stehleuchten etc. Anschlussmöglichkeit für Gaskamin, Raffstores an der Süd-Ost und Süd-West-Fassade. An der Nordwestfassade ist eine Installation möglich/vorbereitet (Mietereinbau). Großer Abstellraum im Souterrain (mit Fenster, richtiges Zimmer ca. 20qm), Fahrradraum, WM-Raum mit individuellen Anschlüssen, Einbauleuchten (teils bauseitig, teils vom Vormieter auf Wunsch übernahmefähig), großer Balkon mit phantastischem Ausblick über den Glindower See, hoher Schallschutz (24 KS 2.2er Rohdichte - extra für uns produziert...). Wir trauen uns rundweg zu sagen: Es gibt in Werder keine besseren Wohnungen zu mieten
Lage
Die Wohnung liegt auf einem bis ans Wasser reichenden Privatgrundstück unmittelbar am Glindower See. Ein Boots- und Badesteg kommen zum Projekt. Gleichzeitig liegt die Wohnung mitteln im historischen Ortszentrum. Kindergarten, Grundschule, REWE, Bank, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Arzt und Fußballverein - alles ist in direkter Nähe. Mit dem RE 1 (und dem Bus zum Bahnhof) besteht eine super Anbindung nach Berlin-Hauptbahnhof. Die Zugfahrtzeit beträgt rund 30 Minuten und die Hauptzeit fährt der Zug alle 20 Minuten - nutzbar mit einem einfachen ABC-Ticket.
Sonstiges
Dieses Inserat ist nur eine Einladung, uns Ihr Interesse an dem angebotenen Objekt mitzuteilen. Trotz der Bemühungen um eine sorgfältige Beschreibung sind Fehler nicht ganz zu vermeiden, weshalb für den Inhalt keine Gewähr übernommen wird. Bitte vergewissern Sie sich bei der Besichtigung bzw. durch explizite Nachfrage direkt beim Vermieter, wenn ihnen ein Merkmal der Wohnung besonders wichtig ist und Sie deshalb dazu Gewissheit benötigen. Die Nebenkostenvorauszahlungen reflektieren zwei Tatsachen: Die aktuellen Verwerfungen an den Energiemärkten, die trotz hervorragender Dämmung relevante Kostensteigerungen bedeuten, (inkl. Aufzugsstrom, Strom der Bewässerungsanlage...), die wir nicht einfach ignorieren, nur weil sie die letzte Abrechnung noch nicht betroffen hatten. Die Vorauszahlungen stellen also bereits auf die aktuell bekannten Energiepreise ab und nicht auf die bisherigen Kostenwerte. Aber auch die Besonderheiten des Objektes sind in den Betriebskosten abzubilden: Wenn jeder Mieter rund 200 qm (fiktiven) Gartenanteil hat und ein wesentlicher Teil des Konzepts gerade darin besteht, sich den Luxus "Platz" nicht nur in der Wohnung, sondern eben auch auf dem Grundstück - im Abstand zu den Nachbarn etc- zu gönnen, verteilen sich auch die Pflegekosten auf weniger Mieter. Zudem unterscheidet sich unsere Gartenanlagen deutlich von praktisch sämtlichen Mietwohnungsanlagen. Bei uns ist auch im Sommer alles grün, während in anderen Mietwohnanlagen fast nur mehr braune Stoppeln stehen. Wir bewässern, Roboter mähen buchstäblich täglich, wir haben tatsächlich tausende qm Strauch- und Blumenbeete. Viele Mieter sagen uns: "Seit ich hier wohne, fahre ich viel weniger in Urlaub, denn so schön habe ich es in kaum einem Ressort." Das war unser Anspruch - ein Zuhause auf höchstem Niveau. Weil es Sinn ergibt, sich gerade dort Schönes zu gönnen, wo man die meiste Zeit verbringt - eben zu Hause... Die Grundidee, 320 Tage im Jahr möglichst billig zu wohnen, um 40 Tage im Jahr dann eine Hotelkette reich zu machen, erscheint uns seltsam... Wir versuchen deshalb, für Sie zu Haus zu bieten, was Sie sonst im Urlaub suchen. Wir müssen um Verständnis bitten, dass man dieses Konzept bzw. Grundstück nicht bewirtschaften kann wie den Durchschnitt des wohnblockgeprägten brandenburgischen Mietwohnungsmarktes. Wir entkalken z.B. das Wasser, im Aufzug filtert eine UV-Desinfektion die Luft, die Eingänge werden wöchentlich zweimal sauber gemacht (der ganze Rest einmal), auch der "Keller" ist bei uns luftig und sauber. Wer ins Sternelokal geht, erwartet auch nicht, dass der Hauptgang für 15 EUR zu haben ist, sondern weiß um den Zusammenhang zwischen Niveau/Aufwand/Kosten einerseits und notwendiger Vergütung andererseits. Wir respektieren, dass sich nicht jeder diese Kosten leisten kann und kennen den Vorwurfsunterton beim Begriff "Luxus". Wir sind aber überzeugt, dass es gerade ungerecht wäre, für diejenigen Menschen, die oft mit viel Fleiß gut verdienen/verdient haben, nur den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses als Option zu lassen, wenn sie hohe Qualität wollen. Auch ein Mietwohnungsangebot im Luxusbereich ist deshalb u.E. Bestandteil eines gerechten Marktangebotes, so dass auch jemand, der sein Haus verkauft hat und den Erlös für sich selbst verwenden möchte, statt eine altersbedingt kaum mehr beleihbare Eigentumsimmobilie zu halten, eine gute Wahl hat. Besonders gute Wohnungen nicht nur Eigentümern vorzubehalten, sondern eben auch als Mietwohnung anzubieten, ist auch Teil einer funktionierenden Marktwirtschaft und im positiven Sinn eine Frage der Gerechtigkeit