480m² Grundstück, Umbau-Objekt, kein Denkmalschutz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im 18. Jahrhundert errichtete Immobilie ist mit einer der ersten Objekte in der Anliegerstraße, welche zum Ortskern Altzitschewig führt. Der Grundstücksschnitt ähnelt einem Trapez und misst ca. 480 Quadratmeter. Die südliche Grundstücksbegrenzung ist durch eine ca. 3 Meter hohe Mauer, welche zu dem damaligen Gasthof Altzitzschewig gehörte, gegeben und garantiert absoluten Sicht- und Geräuschschutz zur Meißner Straße hin. Das Objekt entspricht von der Bauweise einem Fachwerkhaus; die Zimmer sind etwas kleiner geschnitten und besitzen niedrigere Raumhöhen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eher verwinkelte, teils Durchgangszimmer. Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, welches durch die Wohnküche begehbar ist. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, welche wiederum über Treppen mit dem hinteren Grundstücksbereich verbunden ist. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die Dacheindeckung weist derzeit Undichtigkeiten auf, welche im Deckenbereich des Wohnzimmers sichtbar werden. Aufgrund des gesamten Objektzustandes sowie dem Zuschnitt der Räumlichkeiten empfiehlt sich entweder die vollumfängliche Entkernung oder der Umbau mit Bestand der nördlichen Hauswandseite. Der Außenbereich eignet sich zum Parken zweier Pkw hintereinander. Zudem befindet sich im vorderen Grundstücksbereich ein Brunnen, welcher jedoch damals zugeschüttet wurde. Der Stadtgasanschluss liegt für die zukünftigen Eigentümer auf der Straße an.
Ausstattung
- Gastank als Miet-Gastank
- 2 Außenstellplätze hintereinander
- hinterer Grundstücksbereich nicht einsehbar
- Undichtigkeiten am Dach
- großer Sanierungsbedarf / Entkernung ratsam oder Umbau mit Bestand der nördlichen Hauswandseite
- Denkmalschutz besteht nicht
- kleiner Gewölbekeller vorhanden
- Glasfaser liegt nicht an; DSL 100 MBits/s möglich
- Energieausweis liegt nicht vor, da aufgrund des längeren Leerstandes keine akzeptablen Daten zur Berechnung vorliegen; ebenso wird davon ausgegangen, dass die Immobilie sich einer vollständigen Entkernung unterzieht
Lage
Radebeul-Zitzschewig gilt als westlichster Stadtteil von der Großen Kreisstadt Radebeul und schmiegt sich hinter Schloss Wackerbarth an den Fuß der Weinberge. Der Dorfkern wird geprägt von teils sanierten Gehöften; vereinzelt kamen im Laufe der Zeit neuere Einfamilienhäuser in der Anliegerstraße dazu. Infrastrukturell ist dieser Stadtteil bestens ausgestattet. Das Einkaufszentrum Löma-Center versorgt Sie mit Lebensmitteln des täglichen Bedarfs; sowohl eine S-Bahn-, als auch eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Objektlage und sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Einrichtungen befinden sich entweder in dem unweit entfernt gelegenen Coswig oder in Radebeul West/Mitte. Ebenso verhält es sich bei den Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Abwechslung im Alltag garantieren der Elberadweg und das Moritzburger Waldgebiet. Hier gelingt es Ihnen, Fahrradtouren in Richtung Meißen oder Dresden mit den Kids zu organisieren oder abwechslungsreiche Wanderungen in Richtung Moritzburg zu unternehmen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler weißt darauf hin, dass er sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig ist. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben in dem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Verwalter und/oder Kooperationspartner erteilten Informationen und Unterlagen. Der Makler prüft die Angaben lediglich auf Plausibilität. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Die Haftung des Maklers auf Schadensersatz ist vielmehr beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Diese Haftungsbeschränkungen gelten jedoch nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen worden ist.
Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen