487 m² Wohnen und Arbeiten oder Verkaufsfläche mit Fußbodenheizung, Kamin und 6 Stellplätzen + Garage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten
Ausstellungsfläche auf 255 m² im EG + 220 m² im Keller
Früher wurde die Immobilie als Blumenladen in der jetzigen Einliegerwohnung und Keller und das Loft als Wohnung genutzt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine beeindruckende Architektur und luxuriöse Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 255 m² auf einer Ebene und über 5 Meter hohen Decken bietet dieses Domizil ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Freiheit.
Betreten Sie über den Flur das Herzstück des Hauses: den riesigen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die offenen, lichtdurchfluteten Räume mit ihren spektakulären Deckenhöhen schaffen eine Atmosphäre von grenzenloser Leichtigkeit und Eleganz. Hier wird jedes Dinner, jeder Familienabend zu einem besonderen Erlebnis. Der wasserführende Kamin im Wohnzimmer, der auch das Heizwasser erwärmt, sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Die Galerie ist ein echter Hingucker und kann ebenfalls vielseitig genutzt werden.
Die hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten (inkl. Siemens-Geräten).
Das angrenzende Schlafzimmer mit riesiger Ankleide und dem luxuriösen Badezimmer ist ein wahrer Rückzugsort. Entspannen Sie in der Badewanne, genießen Sie die extragroße begehbare Dusche oder nutzen Sie das WC und das Bidet. In Verbindung mit der Sauna im weitläufigen Garten entsteht Ihr persönlicher Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt.
Viele Wände sind mit italienischem Zirbenholz verkleidet, was einen tollen angenehmen Duft und Behaglichkeit verbreitet. Dies wurde 2023 verbaut - hierfür wurden ca. 50.000 € investiert.
(Zirbenholz fördert die Entspannung, hilft Stress abzubauen und verbessert die Schlafqualität. Wissenschaftliche Studien, wie die des Johanneums, bestätigen, dass Zirbenholz die Herzfrequenz senkt und eine tiefere Atmung fördert.)
Diese können selbstverständlich auf Wunsch auch vor Übergabe demontiert werden, falls die Optik nicht zusagt.
Auf dem 920 m² großen Grundstück laden eine großzügige Terrasse, ein Pool und eine gepflegte Rasenfläche zum Verweilen und Entspannen ein. Die sechs Außenstellplätze vor dem Haus und die sehr große Garage, die auch für ein Wohnmobil geeignet ist, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Einliegerwohnung, die durch zwei separate Eingänge entweder voll integriert oder separat genutzt werden kann, umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Der geräumige Keller, mit einer Deckenhöhe von über 2,5 Metern und einer Fläche von ca. 200 m², bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre technischen Anlagen.
Dieses Haus mit Fußbodenheizung in allen Räumen und einem zusätzlichen Kamin im Badezimmer kombiniert luxuriösen Wohnkomfort mit moderner Technik und durchdachter Architektur. Erleben Sie ein Wohngefühl, das Sie und Ihre Familie verzaubern wird.
Falls Möbel im Haus bleiben sollen, wäre das ebenfalls kein Problem.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Traumhaus. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
- zwei Eingänge
- Galerie im Wohnbereich
- über 5 Meter hohe Decken
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Überwiegend 3-Fach-Verglaste Metallfenster aus 2012
- 255 m² Wohnfläche (davon 61 m2 Einliegerwohnung)
- 232 m² Lagerfläche, Keller mit hohen Decken
- 911 m² Grundstück
- Wohnen auf einer Ebene
- Tolle Terrasse mit mehreren Ebenen
- Sauna im Garten
- Pool im Garten
- Bad mit Badewanne, WC, Bidet, begehbarer Dusche
- begehbarer Kleiderschrank
- Zirbenholz Wand-Verkleidung für über 50.000 €
- Einliegerwohnung
- Öl-Zentralheizung aus 2010
- Zisterne mit 3000 Liter
- hochwertige Einbauküche
- 6 Aussenstellplätze
- 1 Garage (auch für Wohnmobil)
- Dachboden unausgebaut
Renovierungen und Sanierungen:
Das Haus wurde umfangreich umgebaut und erneuert zwischen 2010 und 2012, 2023/24 wurden ebenfalls Renovierungen durchgeführt.
Lage
Der Stadtteil Pölling, malerisch eingebettet im Südwesten der Stadt Neumarkt in der Oberpfalz, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Pölling besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die idyllische Umgebung, die von weiten Feldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln geprägt ist.
Die verkehrsgünstige Lage von Pölling ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neumarkt, das nur wenige Autominuten entfernt ist. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten als auch medizinische Einrichtungen bequem zu erreichen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Die S-Bahn ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist Pölling ein kleines Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur ein. Der nahegelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal und das Tal der Schwarzach bieten perfekte Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Auch Sportbegeisterte kommen in Pölling auf ihre Kosten: Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt.
Das gesellschaftliche Leben in Pölling wird durch ein reges Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen geprägt. Dorffeste, Märkte und kulturelle Events schaffen eine lebendige Gemeinschaft und bieten zahlreiche Gelegenheiten, sich mit den Nachbarn auszutauschen und neue Freundschaften zu schließen.
Pölling kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Tradition und Moderne - ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Stichworte
Wohnfläche: 255,00 m², Nutzfläche: 487,00 m², Gesamtfläche: 487,00 m², Grundstücksfläche: 911,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern