4FH, 2 Garagen, komplett vermietet, mitten in Kippenheim

77971 Kippenheim

500.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
316,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77971 Kippenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
590 m2
Wohnfläche
316,22 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
3017a347-b8a1-4a7f-b15c-e53caeb1c1b8
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
500.000,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
328 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das um 1900 erbaute und 1970 erweiterte 4-Familienhaus in zentraler Lage von Kippenheim ist heute voll vermietet und bietet 2 x 2-Zimmer-Wohnungen sowie 2 x 3-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Garagen.
Zudem gibt es im Erdgeschoss noch eine Werkstatt mit ca. 60m² Fläche.
Der ältere Teil der Immobilie ist mit ca. 40m² unterkellert.

Die Immobilie liegt unterhalb eines Hanges, welcher zum Grundstück gehört.
Ein idyllischer Fußweg am Hang entlang nach oben führt zu einer ebenen, grünen Freifläche mit Grillplatz und Gartenhäuschen und einem unvorstellbaren Ausblick über Kippenheim.
Bei klarem Wetter kann man bis in die Vogesen sehen.

Die Immobilie erwirtschaftet jährlich ca. 24.000,- € Kaltmiete.

Es gibt bereits eine Teilungserklärung in 4 einzelne Wohneinheiten. Die Teilungserklärung besteht schon seit vielen Jahren, so dass KEINE Vorkaufsrechte oder Sonderkündigungsrechte Seitens der Mieter vorhanden sind.

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit die gesamte Immobilie vollständig zu erwerben.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kippenheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule befinden sich direrkt vor Ort, alle Arten von weiterführender Schule finden Sie in Lahr.

Über Ettenheim bzw. Lahr haben Sie Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. und Basel/Freiburg.

Sonstiges

Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden