5,4% Rendite! Renovierte Wohnung mit Einbauküche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das helle Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell überwiegend für die Kinder genutzt wird. Besonders hervorzuheben sind hier die freiliegenden Holzbalken, die dem Raum eine gemütliche und einladende Atmosphäre verleihen.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Elektrik als auch die Böden, Wände, das Bad, WC und sämtliche Türen erneuert. Zudem wurde eine neue Gasetagenheizung installiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 900,- EUR monatlich, zuzüglich Nebenkosten.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage im südlichen Innenstadtgürtel Nürnbergs. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Fitnessstudios, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Schulen sorgen für ein komfortables Lebensumfeld. Zudem sind hier auch namhafte Arbeitgeber ansässig, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigert.
Die Lage ist besonders verkehrsgünstig: Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone der Innenstadt sind nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Für Pendler bieten die nahegelegenen Autobahnen A73 und A6, die in etwa 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind, eine ideale Anbindung. Auch der Flughafen Nürnberg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Attraktivität für Geschäftsreisende unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Station ist nur etwa eine Minute fußläufig entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.
Diese zentrale, gut erschlossene Lage macht die Wohnung zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit!
. Nürnberg Innenstadt: 2,5 km
. U-Bahn-Haltestelle: 1 Gehminute
. Nürnberger Ring / Bundesstr. B8: 1 Autominute
. Kindergarten & Grundschule: 3 Gehminuten
. Technische Universität Nürnberg: 4 Fahrradminuten
. Supermärkte: 280 m
. Bäcker/Café: 1 Gehminute
. Großer Dutzendteich: 1,5km