5,5-Zimmer-Maisonette für die Familie, für Wohnen und Arbeiten kombiniert oder für eine Komfort-WG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung im EG und OG eines Dreifamilienhauses, besticht durch Ihre gehobene, Innenausstattung und kann jederzeit bezogen werden. Das Objekt überzeugt durch einen großzügigen, auch für WGs geeigneten Schnitt. Der geölte Echtholz Eichenparkett in allen Zimmern und Putz an allen Wänden sorgen für ein modernes und angenehmes, Wohnklima. Küche, Bad und Gäste-WC sind pflegeleicht mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Im Erdgeschoss steht eine Fläche von rund 56m² als Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse. Ein großer Flur mit Einbau-Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer runden dieses Stockwerk ab. Die weiße Hochglanz-Einbauküche ist außergewöhnlich hochwertig mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Abluft-Wandhaube, autarkem Backofen, Einbau-Mikrowelle, extra Kühlen und Gefrieren, Eiswürfelbereiter und natürlich einer Spülmaschine ausgestattet. In das darüberliegende Obergeschoss gelangt man entweder vom Esszimmer aus über eine Wendeltreppe oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Balkon. Das große, helle Tageslichtbad mit Sauna und Duschbad runden die überdurchschnittliche Nutzbarkeit ab. Das Angebot wird durch einen großen Kellerraum mit Fenster, der genügend Platz für Hausrat und Hobby bietet und gleichzeitig als Waschküche eigens für diese Wohnung dient und durch 2 PKW Stellplätze abgerundet. Bitte schauen Sie sich die beigefügten Grundrisspläne an.
Ausstattung
Die Wohnung bietet einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard, nachfolgend die wesentlichen Merkmale: • Glasfaseranschluss verfügbar • Wohnen auf zwei Ebenen in großen, hellen Räumlichkeiten • Extra hohe Räume • Überdachte Terrasse • Drei Balkone • Einbauküche mit gehobenem Standard • Großes Tageslichtbad mit Wanne und WC • Sauna & Duschbad • Gäste WC im EG • Geölter Eichen-Echtholzparkett in allen Zimmern und Fluren • Großformatige Feinsteinzeugfliesen • Wände mit Putz • Deko-Kachelofen mit Ethanol-Brennstelle • Fußbodenheizung im EG • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008, generalüberholt 2024) • Großer Kellerraum mit Waschküche • Zwei KFZ-Stellplätze
Lage
Zum Ortskern mit Rathaus, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind es nur 5 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle mit regelmäßigem Busverkehr zur S-Bahn S6 ist 2 Gehminuten entfernt. Außerdem befinden sich in nächster Nähe ein Supermarkt, ein Baumarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Kindergarten ist 400 m entfernt und in 5 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Gymnasium, der Realschule und der Theodor-Heuss-Schule (Grund- und Werkrealschule) verfügt Rutesheim über drei Schulen. Im Schulzentrum gibt es eine Mensa mit Aula. Und alle Schulen bieten offene ganztägige Angebote. In direkter Nachbarschaft des Schulzentrums befindet sich eine Kindertagesstätte. Trotz der kurzen Wege in Fußgängerentfernung liegt das Haus auch verkehrstechnisch günstig zu den Ausfall- und Umgehungsstraßen rund um Rutesheim, vor allem in Richtung Autobahneinfahrt Rutesheim, aber auch in Richtung Malmsheim (Bosch),Weissach (Porsche) Sindelfingen (Daimler) und Leonberg oder Ditzingen. Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich besonders für die Familie und bietet dabei auch genug Raum für entspanntes Homeoffice. Auch eine kombinierte Arbeits- und Wohnwelt lässt sich gut darin einrichten. Sie ist aufgrund der großen Zimmer und der Aufteilung auch für eine gehobene WG geeignet. Für WG-Vermietung würden die Mietkonditionen gesondert besprochen werden. Die Mietkaution wird als Mietkautionsbürgschaft hinterlegt, so dass kein Geld dafür gebunden ist.