5,6% Rendite - 1-Zimmer Erdgeschoss Apartment in naturnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten 1-Zimmer Erdgeschoss Appartement, das sich in einem historisch denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1836 befindet. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und strahlt den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Die Ölheizung, die 2011 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Das Appartement liegt idyllisch in der Nähe von Regensburg und Sinzing, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und der romantischen Schwarzen Laber. Diese naturnahe Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Baden und Erholen in der Natur, während die Nähe zu Regensburg die Vorteile einer städtischen Infrastruktur gewährleistet.
Beim Betreten des Appartements gelangen Sie in einen Flur, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist. Das Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer funktionalen Pantryküche versehen, die alles bietet, was man zum Kochen braucht.
Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist dank der beiden großen Fenster angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Hier können Sie sich individuell einrichten und einen Bereich zum Wohlfühlen schaffen.
Zum Appartement gehört ein Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und muss seperat für 5.000,00€ dazuerworben werden und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es zudem ausreichend Abstellflächen. Ein großer Gemeinschaftsgarten kann ebenso von allen Bewohnern zum Erholen genutzt werden.
Die Wohnung ist für 520,00€ Miete vermietet. Diese teilen sich wie folgt auf:
380,00€ Kaltmiete für Wohnung + 20,00€ für Außenstellplatz
120,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 207,00€ monatlich.
Der Strom ist in der Miete inkludiert, die Kosten belaufen sich auf ca. 50€ monatlich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Gemeinschaftsgarten
- Naturnahe Lage entlang der schwarzen Laber
- Öl-Heizung (2011)
- Nähe zu Regensburg
- Außenstellplatz
- Wasch- & Trockenraum
- Dachbodenabteil
- Hausmeisterservice
Lage
Willkommen in Unteralling bei Sinzing- wo Natur und Komfort aufeinandertreffen!
Diese Wohnung bietet Ihnen eine idyllische Lage in grüner Umgebung. Die Flüsse Schwarze Laaber, Naab und Donau durchziehen die Region und bieten ideale Möglichkeiten zum Baden und für Freizeitaktivitäten im Freien.
In unmittelbarer Nähe (Sinzing) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur wird durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die Ihnen eine perfekte Anbindung an Regensburg über die DB und den RVV ermöglicht. Ob für den Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Freizeitaktivitäten in der Stadt - Sie sind immer bestens angebunden.
Die Autobahnen A3 und A93 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen