5,90 € pro m² - Büroeinheit mit ca. 520 m² in direkter Innenstadtlage von Saarbrücken zu vermieten
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine Fläche im 4. Obergeschoss mit insgesamt ca. 520 m² groß bestehend aus 14 Büroräumen, Abstell- und Technikräumen, Teeküche und getrennten WCs. Die Fläche ist teilbar ab ca. 250 m².
In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich insgesamt 5 gewerblich genutzte Obergeschosse mit Büroflächen zwischen ca. 180 und 550 m².
In einer weiteren Etage im Untergeschoss sind Lager- und Nebenräume untergebracht.
Insgesamt stehen bis zu ca. 1.750 m² an vermietbaren Flächen zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1960 errichtet und erstreckt sich über insgesamt 7 Etagen, die alle über einen Personenaufzug erreichbar sind.
Die Flächen sind frei und können nach Absprache bezogen werden. Kombinationen benötigter Mietflächen können ebenso wie die Mietdauer individuell ausgestaltet werden.
Ab einer Mietdauer von 5 Jahren ist der Eigentümer bereit, gewünschte Umbau- und/oder Renovierungsarbeiten zu bezuschussen!
Parkplätze können im nahen, fußläufig gut erreichbaren Umfeld angemietet werden.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über Fernwärme.
Basierend auf bestehenden Mieterabrechnungen werden die Nebenkosten mit 3,50 €/m² angesetzt.
Für den Fall, dass der Mieter steuerpflichtige Umsätze tätigt, erfolgt die Mietberechnung zzgl. 19% USt sowohl auf die Grundmiete als auch auf die Betriebskostenvorauszahlung.
Haben wir Ihr Interesse für diese Gewerbeeinheit geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
DV-Verkabelung vorhanden.
Sämtliche Etagen sind mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet.
Die Räume verfügen teilweise über Außenjalousien.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Saarbrücker Innenstadt und ist fußläufig, per ÖPNV, aber auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Auch überregional sowie international bestehen gute Verkehrsanbindungen. Der Saarbrücker Eurobahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 15 km entfernt. Von hier aus wird u.a. der Flughafen Berlin/Brandenburg angeflogen.
Der Flughafen Luxemburg ist ca. 110 km entfernt.
Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten und näheren Umfeld.
Innerhalb des Stadtzentrums finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2023.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 52.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Mieterkaution
Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Sie kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Geschäftsbank oder Versicherung gestellt werden.
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Mieterin/des Mieters (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Vermieters und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Die Flächenangaben können letztlich bzw. je nach endgültiger (Neu-)Aufteilung der Räume noch variieren.
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Stichworte
Gesamtfläche: 520,00 m², Bundesland: Saarland, Zustand nach Vereinbarung