5,92 % Rendite, PROVISIONSFREI! 2,5 Zi.-Whg. in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Singen bietet auf 58 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Badezimmer.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über zusätzlichen Stauraum in einem Kellerraum und Dachspeicher.
Eine Einzelgarage ist ebenfalls inklusive.
Wichtige Modernisierungen wurden durchgeführt:
2020 erfolgte eine Dach- und Fassadensanierung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke.
2022 wurde die Außenanlage neu angelegt. Damit bietet die Wohnung eine solide Investition mit sofortigen Mieteinnahmen
Angebotspreis: 166.000 €
Grunderwerbssteuer 5 %: 8.300 €
Notargebühren ca. 2 %: 3.320 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Kaufpreis incl. Nebenkost.: 177.620 €
Jahresnettomiete inkl. Garage: 9.840 €
Bruttorendite: 9.840 € / 166.000 € x 100 = ca. 5,92 % p.a.
Ausstattung
- Gute Mieteinnahmen
- 2020 Fassaden- und Dachsanierung
- 2022 Neuanlage der Aussenanlage
- Isolierung der obersten Geschossdecke
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche incl. Einbauküche mit Esszimmer
- Bad
- Einzelgarage
- Zentrumsnahe Lage
Lage
Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, nahe dem Bodensee und der Schweizer Grenze. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, umgeben von einer malerischen Landschaft mit direkter Nähe zum Hegau-Gebirge, das für seine vulkanischen Hügel bekannt ist
Verkehrsanbindung:
Singen verfügt über eine hervorragende Anbindung zur Autobahn sowie an das deutsche Schienennetz.
Infrastruktur:
Singen bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Cano Einkaufszentrumist
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Stadt hat eine stabile wirtschaftliche Basis, mit vielen mittelständischen Unternehmen und global agierenden Firmen wie Maggi(Alcan Singen GmbH.
Freizeit und Kultur:
Singen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Burg Hohentwiel
Fazit:
Singen vereint urbanes Leben mit einer attraktiven Lage in der Nähe von Natur- und Erholungsgebieten. Die gute Verkehrsanbindung und starke Infrastruktur machen die Stadt sowohl für Bewohner als auch Investoren attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020