5-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Konstanz/Fürstenberg - ideal für Kapitalanleger!

78467 Konstanz

1.300.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
335 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78467 Konstanz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
284 m2
Wohnfläche
335 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
fa3e5e62-618b-4212-8b10-129338a43108
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
90.2 kWhm2a
Gültig bis
2027-01-30
Aus­stell­datum
30.01.2017
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses großzügige, als Doppelhaushälfte gebaute 5-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit ist fast voll vermietet und bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle in prädestinierter Lage. Das Haus hat 13 Zimmer und bietet ca. 335 m² Wohn- und ca. 25 m² Gewerbefläche. Das ursprüngliche Haus wurde Ende der 50er Jahre als Einfamilienhaus gebaut. Ab 1991 wurde das Haus komplett saniert, aufgestockt und erweitert. Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2. OG verfügen über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, renovierungs-bedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.
Bis auf die Gewerbeeinheit sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück ist das Haus aktuell voll vermietet. Seit dem 1.11.24 ist auch die Wohnung im 1.OG mit Garage wieder vermietet. Das Haus erwirtschaftet über Staffelmietverträge eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 58.227,00€. Miete bei Vollvermietung beträgt ca. 64.827,00€/Jahr.
Aufteilung:
UG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 36m²
EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70m², Kellerraum, Balkon
Sep.Gewerbeeinheit, ca. 25m², Kellerraum
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 86m², Balkon, mit Garage (EG)
2.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89m², Balkon
DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54m², mit 1 Stellplatz
Im Untergeschoss befindet sich ferner der Heiz- und Waschraum.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Bad mit Fenster

Lage

Konstanz liegt in Baden-Württemberg, im Kreis Konstanz und hat knapp ca. 86.000 Einwohner. Konstanz liegt am Bodensee, an der Schweizerischen Grenze, ist Universitätsstadt, Wirtschaftsschwerpunkt und ein politisches und kulturelles Oberzentrum mit hoher Lebensqualität. Eine der teuersten Städte am See. Die Stadt verfügt über eine reizvolle Altstadt (linksrheinisch) und hat sich zu einem Tourismus-Zentrum entwickelt.
Durch den auf Schweizer Seite fertig gestellten Autobahnanschluss ist Konstanz bezogen auf den Autoverkehr gut an die Schweiz
angebunden. Die Bundesstraße 33 verbindet Konstanz mit Radolfzell und weiter nach Singen, ab dort Anbindung an das deutsche Autobahnnetz über die Bundesautobahn 81 Richtung
Stuttgart. Über die Autofähre Konstanz-Meersburg ist Konstanz mit Meersburg, dem nördlichen Seeufer und durch die B33/B30 mit Ravensburg und Ulm verbunden. Mit dem regelmäßig verkehrenden Katamaranen zudem mit Friedrichshafen.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem Mischgebiet im Stadtteil Fürstenberg. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern mit mehrgeschossiger Bebauung, in der Regel befinden sich ab dem EG/1.OG Wohnungen. Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Lauf-Lage verfügbar. Zudem ist die Nähe zur Universität und der Fachhochschule gegeben. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Sonstiges https://www.volksbank-ueberlingen.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

[URL="https://www.volksbank-ueberlingen.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2007