5 Gewerbehallen in Ampfing verteilt auf drei Flurflächen
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
5 Gewerbehallen verteilt auf 3 Flurflächen in Ampfing zu verkaufen.
Ampfing, eine aufstrebende Gewerberegion in Bayern: Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Immobilienensemble bestehend aus fünf Gewerbehallen zum Verkauf an. Diese Hallen, errichtet im Zeitraum von ca. 1989 bis ca. 2001, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktions-, Lager- oder Büroflächen.
Das Gewerbe verfügt über zwei großzügige Zufahrten, die auch für große LKWs ausgelegt sind. Diese Zufahrtsmöglichkeiten erlauben eine reibungslose Ein- und Ausfahrt.
Die vorhandene PV-Anlage hat eine installierte Leistung von ca. 120,4 kwp und erwirtschaftet pro Jahr ca. 54.000 - 60.000 €. Restlaufzeit der Anlage ab 2025 noch 5 Jahre.
Die derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 186.000 € p.a. zzgl. NK bekommen Sie noch bis zum 31.12.2024. Im Anschluss können Sie die Gewerbehallen selbst nutzen oder neu vermieten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Ampfing. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, mit direkter Nähe zur Autobahn A94 (ca. 400 m zur Autobahneinfahrt) und einer schnellen Erreichbarkeit des Flughafens München. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Grundstück und Nutzfläche
. Gesamtgrundstücksfläche: ca. 6.371 m²
. Gesamtnutzfläche der Hallen inkl. Büros und Sozialräume: ca. 3.073 m²
Gebäudebeschreibung
1. Halle 1
o Baujahr: ca. 1989 Bürofläche
o Nutzfläche: ca. 689 m² davon ca.185 m² Bürofläche
o Ausstattung: Produktionsbereich und Büro mit Klimaanlage
2. Halle 2
o Baujahr: ca. 1993
o Nutzfläche: ca. 255 m²
3. Halle 3
o Baujahr: ca. 1997
o Nutzfläche: ca. 303 m²
4. Halle 4
o Baujahr: ca. 2001
o Nutzfläche: ca. 1.245 m² davon ca. 162 m² Bürofläche und ca.188 m² Sozialräume
o Ausstattung: Produktionsbereich und Büro mit Klimaanlage
5. Halle 5
o Baujahr: ca. 1989
o Nutzfläche: ca. 581 m²
Ausstattung und Besonderheiten
Klimaanlagen: Halle 1 und Halle 4 sind im Produktionsbereich sowie in den Büros mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die ein angenehmes Arbeitsklima gewährleisten.
Flexible Nutzung: Die unterschiedlichen Nutzflächen der Hallen ermöglichen eine flexible Nutzung für diverse Geschäftsmodelle.
Gewerbefläche: Die großflächige Nutzfläche ist ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit umfangreichen Erweiterungsmöglichkeiten suchen.
Verkehrsanbindung: Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine effiziente Logistik und Erreichbarkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Hallen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München auf ca. 420 Meter über NN im Landkreis Mühldorf am Inn und zählt knapp 7.000 Einwohner. Im Tal der Isen gehört Ampfing nach der naturräumlichen Gliederung dem Gebiet der "Isar-Inn-Schotterplatten" an. Der Ampfinger Bahnhof bietet zu Hauptverkehrszeiten 2mal stündlich eine Zugverbindung (ca. 1h Fahrtzeit) in die Landeshauptstadt. Auch mit dem Auto ist München über die A94 schnell erreichbar. Die Gemeinde besteht aus drei größeren Ortschaften Ampfing, Salmanskirchen und Stefanskirchen sowie vielen kleinen landwirtschaftlichen Einöden und Weiler. Ampfing hat in den letzten Jahrzehnten einen grundlegenden Strukturwandel erlebt. Die früher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde zählt nun mit leistungsfähigen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben zu den wirtschaftlichen Zentren des Landkreises Mühldorf a. Inn. Mehrere verschiedene Spielplätze bieten die perfekte Abwechslung für Ihre Kleinen. Im Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen haben sich in Waldkraiburg und Mühldorf angesiedelt. Ampfing bietet vielseitigste Einkaufsmöglichkeiten - nicht nur für den täglichen Bedarf. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bevölkerung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 3.073,00 m², vermietbare Fläche: 3.073,00 m², Bürofläche: 347,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5