5 ha Gewerbepark Bad Muskau - überwiegend vermietet

Gewerbepark, bestehend aus Hallen- und Bürogebäuden, Bungalow, befestigte Freiflächen. Die Gebäude wurden ca. 1975 und den Folgejahren errichtet, es erfolgten stellenweise spätere Um- und Erweiterungsbauten.

Gebäude 4: Bürogebäude, Bj. ca. 1975, Massivbauweise, 3-geschossig, nicht unterkellert, flaches Satteldach, Kunststofffenster, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, insgesamt ordentlicher Zustand, die leerstehenden Einheiten sind modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Aufteilung: Zentrales Treppenhaus, 2 Einheiten pro Etage, Sanitäranlagen (Damen/Herren) zentral im Treppenhaus je Etage, Mittelflur mit einzelnen Büroräumen in den Einheiten.
Nutzfläche ca. 1.895,90 , davon ca. 318,40 m² vermietet

Gebäude 5: Hallen- und Werkstattkomplex, Massiv- bzw. Fertigteilbauweise, 1- bis 2-geschossig, Blechdach, einfache Sanitär- und Elektroausstattung, insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand.Nutzfläche ca. 1.859,10 m², davon ca. 350,60 m² vermietet

Gebäude 6: Werkhalle mit überdachten Unterstand, Fertigteilbauweise, 1- bis 2-geschossig, Blechdach, einfache Sanitär- und Elektroausstattung, insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand. Nutzfläche 521,4 m², davon ca. 195,40 m² vermietet

Gebäude 7: Lagergebäude, Nutzfläche ca. 69,74 m², vermietet

Gebäude 8: Zwei Leichtbauhallen, Rundbogenkonstruktion mit Ständerwerk und Wellblech, zentrale Einfahrtstore auf beiden Seiten, die linke Halle verfügt weiterhin über drei seitliche Tore. Keine Heizung, Betonfußboden, ordentlicher Zustand, überwiegend vermietet.
Nutzfläche gesamt ca. 768 m², davon ca. 576 m² vermietet

Gebäude 12: Große Werkhalle mit Lager-, Sozialräumen sowie Anbau. 1-geschossig mit Anbauten, Fertigteilbauweise, Blechdach, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand. Nutzfläche ca. 1.241 m², davon ca. 484,40 m² vermietet

Gebäude 13: Garagengebäude, Bj. unbekannt, massive Bauweise mit Satteldach. 4 Zugänge.

Bungalow: Holzbauweise auf massiven Keller, Wfl. ca. 37,50 m², mit umliegender Gartenfläche als Kleingarten verpachtet.

Gebäude 19: Werkstattgebäude mit Hausmeisterräumen sowie Heizhaus, 1-geschossig, massive Bauweise.

Beheizung: Primärheizanlage, Zentralheizung auf Hackschnitzelbasis der Firma Endress, Bj. ca. 2010. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich zwei Lagercontainer für Hackschnitzel. Bei Ausfall der Primärheizanlage stehen zwei Gaszentralheizungen der Firma Viessmann Vertomat (VSB37), Bj. ca. 1994 ständig betriebsbereit.

Große Freiflächen, tlw. mit Betonplatten oder Asphalt befestigt und als Lager/Park- und Abstellfläche genutzt. Im rückwärtigen Bereich sind Waldflächen vorhanden.

Hinweis: Die Straßen und Wege im Gewerbepark gehören zum Kaufgegenstand. Die Fremdanlieger (Bauernhof und 2 Gewerbebetriebe, deren Grundstücke aus dem Areal ausparzelliert wurden) beteiligen sich im Verhältnis ihrer Grundstücksgröße am laufenden Unterhalt (Winterdienst, Grünpflege, u.a.).

Hinweis: Lt. Auskunft des Veräußerers wird der auf den Luftbildern abgebildete, große Schornstein noch im November 2024 abgetragen.

Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 6.944,94 m² zzgl. ca. 2.000 m² befestigte Freiflächen, davon ca. 2.049,58 m² vermietet - Basis der Flächen ist die vorliegende Mieterliste

Jahresnettomiete IST ca. EUR 84.556,16 (lt. Mieterliste)
Grundstücksgröße ca. 49.336 m²

Ausstattung

Erschließung/Medienversorgung: Stromversorgung derzeit noch über eigenes Trafohaus (außerhalb der Liegenschaft auf eigenem Grundstück) und eigenes Leitungsnetz. Der Veräußerer hat mit dem örtlichen Energieversorger vereinbart, dass das Trafohaus zeitnah stillgelegt wird, da es nicht mehr den technischen Anforderungen genügt. Die Fremdanlieger auf dem Areal lassen sich derzeit auf eigene Kosten neue Hausanschlüsse vom Energieversorger erstellen. Für die kaufgegenständlichen Gebäude auf dem Areal müssten dann ebenfalls auf Kosten des Erwerbers neue Hausanschlüsse erstellt werden. Wasserversorgung und Abwasserentsorgung über öffentliches Netz (Leitungen auf dem Grundstück gehören zum Kaufgegenstand), Gasanschluss nur für das Heizhaus wurde neu verlegt, das restliche Areal ist von der Gasversorgung getrennt.

Lage

Bad Muskau ist ein staatlich anerkannter Kurort im Nordosten von Sachsen, direkt an der Grenze zu Polen. Die Stadt liegt im nördlichen Teil des Landkreises Görlitz, ca. 6 km östlich der Stadt Weißwasser am linken Ufer der Lausitzer Neiße, in direkter Nachbarschaft zur polnischen Stadt Leknica. Gute Verkehrsanbindung über die B 115, Autobahnanschluss sind in ca. 25 km (A 15 Forst) und ca. 45 km (A4) erreichbar. Der Flughafen Dresden ist ca. 110 km entfernt.

Touristisches Highlight von Bad Muskau ist der Fürst-Pückler-Park, der im 19. Jahrhundert von Hermann von Pückler-Muskau gestaltet wurde. Heute gehört er zu den bedeutendsten Landschaftsparks Europas und seit 2004 zum UNSECO-Welterbe.

Der Gewerbepark liegt südlich des Stadtzentrums mit Zufahrt über die Bautzener Straße (B115), Umgebung Wohnbebauung und Waldflächen.

Sonstiges

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 05. Dezember 2024 im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Hinweis: Es liegt ein ausführliches Verkehrswertgutachten aus 2024 mit einem Verkehrswert von EUR 739.000,00 vor. Das Gutachten kann beim Auktionshaus gesondert angefordert werden.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 592.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Am 5. Dezember 2024 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog der Winter.Auktion können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

Nähere Informationen über Zeitpunkt und Ablauf der Auktion, Besichtigungstermine sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

Die hier veröffentlichten Objekt-Informationen beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der während der Auktion verlesene Auslobungstext. Stichworte Lagerfläche: 2.601,00 m², Nutzfläche: 4.461,00 m², Gesamtfläche: 6.944,00 m², Bürofläche: 1.896,00 m²