+5% Rendite: Unkomplizierte 1,5-Zi.-ETW mit Terrasse und TG-Stellplatz in zentraler Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063868
In Innenstadtlage von Dachau bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die Wohnung ist seit 2024 an ein junges Paar vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 15.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 396 €, davon ca. 319 € umlegbar.
Vom Eingangsbereich des Gebäudes erreichen Sie die Wohnung bequem stufenlos per Aufzug im 1.Obergeschoss. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 46 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 1,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Aufgrund einer Hanglage ist der hintere Teil des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, ebenerdig. Somit verfügt die Wohnung über eine eigene kleine Terrasse mit anschließendem Gemeinschaftsgarten. Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern.
Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum. Zudem sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist, für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
Ausstattung
+ In zentraler Innenstadtlage von Dachau, vermietet zu ca. 15.480 € p. a., aber auch für Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Entspannung unter freiem Himmel dank Terrasse mit anschließendem Gemeinschaftsgarten
+ Optimal für schnellen Einzug dank gutem Zustand, Hausgeld: ca. 396 €, nicht umlegbar: rund 77 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen