5 % Sonder Afa sichern für 2025! QNG - KfW 40 Standard: Eigentumswohnung im Obergeschoss in Hage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Obergeschosswohnung in Hage, die nach dem zukunftsweisenden KfW40 QNG Standard errichtet wurde - ideal für umweltbewusste Käufer, die hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz zu schätzen wissen oder eine zukunftssichere Kapitalanlage suchen. Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Außerdem ist die Wohnung bequem per Fahrstuhl erreichbar.
Der großzügige, offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein modernes, einladendes Ambiente. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das elegante Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und bietet durch seine moderne Ausstattung ein hohes Maß an Komfort.
Der praktische Abstellraum und ein einladender Flurbereich runden das Raumangebot der Wohnung ab. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein zugehöriger Abstellraum im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Fahrräder oder Gartenutensilien.
Die Wohnung wird in einem modernen Stil mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der KfW40 QNG Standard garantiert nicht nur eine besonders energieeffiziente Bauweise, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch angenehmes Raumklima. Im Hausgeld sind Heizkosten uns Strom enthalten.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten Zuhause in einer attraktiven Lage sind.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
-Erstbezug
- Kapitalanlage
- QNG Zertifikat
- Photovoltaikanlage
- Lüftungsanlage
- Hochleistungsdämmung
- Baubegleitung durch einen Energieberater
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Speicher
- Aufzug
- Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Glasfaser Internet Ausbau ist beantragt
- Gipsputz/ Glattputz
- cremweiße Fenster
- großformatige Fliesen (60x60)
- Abstellraum im Außenbereich vorhanden
Die Übergabe der Wohnung erfolgt schlüsselfertig und ist ab Januar 2025 möglich!
Eine detailierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Lage
Hage ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Aurich in Niedersachsen, die sich durch ihre idyllische Lage und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt. Umgeben von malerischen Landschaften, Wiesen und Wäldern bietet Hage eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hage ist als Luftkurort überregional bekannt.
Der Ort ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und eine Vielzahl von Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Hage verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hallenbad und medizinischen Einrichtungen, die den Bewohnern den Alltag erleichtern.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Dies ermöglicht den Bewohnern und Besuchern, die frische Meeresluft und die schönen Strände der Region schnell zu erreichen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.
Hage ist auch für seine historischen Gebäude und Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter die St. Johannes-Kirche, die mit ihrer beeindruckenden Architektur ein beliebtes Ziel für Besucher ist. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren macht.
Insgesamt ist Hage ein einladender Ort, der sowohl Ruhe als auch eine aktive Gemeinschaft bietet und sich ideal für alle eignet, die das Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen, von der steuerlichen Abschreibung (AfA) und einer zusätzlichen Sonderabschreibung. Sollten Sie Ihre Steuerlast optimieren wollen, ergibt sich in den ersten vier Jahren jedes Jahr eine kombinierte Abschreibung aus der degressiven AfA und der Sonderabschreibung von ca. 10 % auf die Herstellungskosten bezogen auf den jeweiligen Restwert Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.28, Distanz zum Gymnasium: 5.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08