5-Zi.-Architektenhaus mit Kaminofen u. 2 Bädern in ruhiger Randlage in Bernhardswald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante EFH mit einer Wfl. von ca. 210 m² aus den 1970-er Jahren liegt in einer ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.
Teile des Hauses wurden bereits renoviert, dennoch bietet es zukünftigen Besitzern noch genügend Raum eigene Renovierungswünsche umzusetzen.
Für weitere Modernisierungsmaßnahmen hat der Eigentümer bereits komplette Angebote - mit sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis - vorliegen, welche er gerne an die Käufer weitergibt und somit dem Käufer eine exakte Kostenplanung gewährleistet. Dies betrifft die Gewerke Dacheindeckung, Aussenfassade, Fenster sowie eine Solaranlage.
Es könnte somit mit relativ geringem Aufwand weiter modernisiert werden was es zu einer attraktiven Investition macht.
Das architektonische Design des Split-Level-Hauses bietet eine interessante einzigartige Wohnatmosphäre mit unterschiedlichen Raumhöhen, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen.
Vom Eingang im EG gelangt man über den Flur neben einer Gästetoilette in die verschiedenen Wohnbereiche, diese erstrecken sich über mehrere Ebenen und schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der Eingangsbereich wurde bereits neu gefliest, die angrenzende Küche mit Eßbereich mit einem neuen hellen hochwertigen Parkettboden ausgestattet, sämtliche Leitungen (Wasser wie Elektro) wurden ebenfalls neu verlegt.
Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und bieten beeindruckende Ausblicke in das Grundstück.
Die offene Treppe führt in den oberen Schlafbereich mit zwei Schlafräumen, einer davon mit angrenzendem Balkon, sowie dem neuen Badezimmer, welches in moderner Betonoptik mit hochwertigen luxuriösen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Von hier aus gelangt man weiter in das Dachgeschoß mit beeindruckender Raumhöhe durch einen maximiert hohen Kniestock und bietet dadurch großzügige Stellmöglichkeiten entlang der Wände.
Die großzügige Raumhöhe im Dachgeschoss vermittelt ein Gefühl von Offenheit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verstärken das wohlige Raumgefühl.
Das Dachgeschoß mit angrenzendem Bad könnte vielseitig z. B. als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder weiteres Schlafzimmer mit bad en suite sowie Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Durch eine Trennwand könnte man auch zwei weitere Räume, eventuell als weitere Kinderzimmer, realisieren .
In den Wohnbereich, der sich in zwei Zimmer aufteilt, gelangt man vom Erdgeschoss über die offene Treppe nach unten.
Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, was den Innenraum mit dem Außenbereich verbindet und für viel natürliches Licht sorgt.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Eine kurze Treppe führt in den Hauswirtschaftsraum sowie in einen Raum der zur Zeit als Sauna ausgestattet ist. Dieser bietet jedoch durch seine Größe und Ausstattung die Möglichkeit in ein komfortables Arbeitszimmer umgewandelt zu werden. Da die eingebaute Sauna im Bereich der Terrasse liegt könnte durch eine Anbindung in den Garten eine Wellnessoase geschaffen werden.
Die untere Ebene bietet praktischen Zugang zu den Kellerräumen, ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbybereiche.
Hervorzuheben ist auch der bereits existierende Carport mit genügend großer Stellfläche für mehrere Fahrzeugen sowie einem Wohnmobil.
Der Garten ist geprägt von reifen Bäumen, die an heißen Sommertagen Schatten spenden und eine einladende private Atmosphäre schaffen, welche das Leben im Freien fördert und Erholung mit genügend Ruhebereichen bietet. Für Hobbygärtner ist genügend Raum zur Gestaltung eines Gemüsegartens vorhanden.
Das Haus bietet ein unglaubliches Potenzial in Toplage zum sensationellen Preis von EUR 649.000,-.
Lage
Bernhardswald gehört mit 92 Gemeindeteilen und mit 5.900 Einwohnern zu einer aufwärtsstrebenden und sich dynamisch entwickelnden Gemeinde am Stadtrand vom UNESCO Weltkulturerbe Regensburg. Die Ortschaft bietet vielfältige Vorteile mit einer außerordentlich schönen Naturlandschaft.
Durch den nahen Verkehrsanschluss zur B 16 ist das Zentrum der Universitätsstadt schnell und bequem in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. In etwa 60 Minuten erreichen Sie über die A3 die Stadt München und in ca. 75 Minuten Nürnberg, somit gute Verbindungen an die beiden großen Flughäfen. Zug- und Busverbindungen durch den ÖPNV ermöglichen Verbindungen nach Regensburg und weiteren Städten.
Bernhardswald zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule mit 2 Kinderkrippen, 2 Ärztezentren, Apotheken, und Freizeitangeboten sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unmittelbar in Wenzenbach , weitere in Regenstauf sowie Regensburg.
Ideal für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen. Ein großer Spielplatz mit einem Fitnessparcour sowie Wander- und Radwege, die fußläufig zu erreichen sind, runden das Angebot ab. Die Natur beginnt bereits direkt vor Ihrer Haustüre!
Sonstiges
Besonderheiten
-Sauna
-Renovierungen bisher 150.000EUR:
Bad, Decken, Wände, Böden, Strom+Wasserleitungen, Heizkörper
-Kostenvoranschläge für weitere Investitionen liegen vor:
Dach (50.000EUR), Fassade (30.000EUR), Fenster (60.000EUR)
Sonstige Angaben
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.