5 Zi.-GARTEN-We, ca. 140 m² Wohnfl., WiGa, KachelOfen, GARTEN-TEICH; Garage+StP; TOP in Schwaig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das TOP gepflegte ANWESEN als derzeitiges 3-Wohn-Parteien-Gebäude zuzüglich "gewerblicher" Rück-Gebäude-Fläche als Atelier von ca. 40 m²;
wird vom EIGENTÜMER, einem Architekten-TEAM, einem Notariat und mir NEU Vermessen, NEU Zu-geteilt;
das gesamte ANWESEN wird NEU gestaltet; WIR schaffen NEUE einmalige WOHN-ERLEBNISSE mit WOHNEN & LEBEN in 3 unterschiedlich großen Wohnungen,
PKW-Parken dazu;
KellerRäume für jeden; GEMEINSCHAFTS-RÄUME und -FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...
unter anderem
dises einmalige Erdgeschoß-WOHNUNG als 5-Zimmer GARTEN-Wohnung, mit WinterGarten, KachelOfen im EssZimmer; KÜCHE mit EinbauKüche, großem BadeZimmer und extra WC,
3 Schlaf- / Kinder- Arbeits- / Gäste-Zimmer ... und das bei
ca. 140 m² WOHN-Fläche auf einer EBENE! Hochparterre-Fläche,
"Haus im Haus" (wie ein Bungalow); EIGENER Eingang plus EIGENE Treppe ins UG mit Keller, SaunaRaum, weiterer Dusche; extra Hobby / Arbeiten, ... alles komplett abgetrennte, EIGENE Räumlichkeiten!
EIGENE Gartenflächen VOR und HINTER dem Haus, TOP angelegt mit altem BaumBestand, Büschen, Rasen; einem GartenTeich, SonnenFreisitz, GlasgewächsHaus ,..
als eine von 3 WOHN-Parteien im gesamten Anwesen ...
ALLES zusammen: zu 475.500 €
plus 1 GARAGE zu 12.500 €
plus 1 PKW-Stell-Pl. zu 7.500 €
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als "We 3 Paket" zus. zu 495.500 €
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Die Bewirtschaftungs-Nebenkosten wie Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen ... belaufen sich aktuell auf pm 124 €; die Heizkosten aktuell betragen aktuell pm 170 €; somit gesamt pm 294 €!
Die NEUE Gemeinschaft beschließt dann NEU ob und wie zukünftig Rücklagen gebildet werden; wer sich um die/eine Hausverwaltung kümmert ...
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Die 5-Zimmer-GARTEN-Wohnung ist derzeit VERMIETET; ein jüngerer gesetzlicher Mietvertrag ist gegeben.
Die aktuelle kalte Miete von p.m. x.xxx € nennen wir - aufgrund Datenschutz! - beim BesichtigungsTermin!
Es gibt 2 Optionen ... KAUFEN + weiter VERMIETEN ... be-VOR-RATEN für später?!
Wenn das GROSSE Haus, mehrere ETAGEN, das GROSSE Grundstück ... das bisherige "WOHNEN" einfach nicht mehr paßt ... dann dies VERKAUFEN und HIER in die 5-Zimmer-GARTEN-Wohnung EINZIEHEN?
Bei einer NEU-Vermietung gleich erzielen:
Miet-EINNAHME - We 3 - mit ca. 140 m² WOHN-Fläche und knapp 10 €/m² kalt ... pm ergibt 1.390 €
plus EinbauKüche pm 60 €
plus Garage/Stellplatz-Parken pm 75 €
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somit kalt pm 1.525 €
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Bei einer JahresMIETE von kalt 18.300 € erzielt man dann eine jährliche Miet-RENDITE von ca 4%.
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Zu SCHÖN / SO schön?! + ein "Traum" zum eigenen WOHNEN & LEBEN - JETZT bzw. in Kürze?
Sprechen wir persönlich über Kündigungs-/ Eigenbedarfs-Kündigungs-Optionen?!
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Das Rück-Gebäude ist aufgeteilt in ein Gebäude-AREAL "VORNE" mit ca. 40 m² Fläche; derzeit als Atellier + Werkstatt genutzt und zur We "BEL ETAGE" Vermietet
und "HINTEN" mit ca. 33 m² Fläche ...
welches aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird!
Diese Fläche halten wir vor für GartenMöbel, Werkzeuge, Fahrräder, eben Allem - was die NEUE Gemeinschaft dann braucht! Dort ist auch ein separates Dusch-WC installiert, Zugänglich für JEDEN!
Ausstattung
Eine Begehung/ "EIN BILD" sagt mehr als 1.000 Wörter -
Wann TREFFEN wir uns VOR ORT?
Lage
Die Gemeinde Schwaig bei Nürnberg besteht aus den Ortsteilen Schwaig, Malmsbach und Behringersdorf mit rund 9.000 Einwohnern.
Unmittelbar an Nürnberg angrenzend, erstreckt sich das Gemeindegebiet beiderseits des landschaftlich reizvollen Pegnitztales und wird im Norden durch den Sebalder, im Süden durch den Lorenzer Reichswald eingerahmt.
Der Ort hat sich Dank seiner verkehrsgünstigen Lage, seiner Nähe zur Stadt Nürnberg und seines hohen Freizeitwertes prächtig entwickelt.
Viele Wanderwege erschließen die Schönheiten des Reichswaldes.
Erwähnenswert sind der Nordic-Walking-Park mit 4 Trails, der mit 52 km beschilderten Waldwegen einer der größten Parks Deutschlands ist.
Vorbei an Schwaig führt der Fünf-Flüsse-Radweg sowie der Fränkische Dünenweg.
Interessant und abwechslungsreich ist das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, ebenso der Pegnitztal-Rundweg und Radtouren durch den Lorenzer Reichswald.
Eltern und Kinder können am generationen-übergreifenden Spielplatz ihre "Muggis", Beweglichkeit, Sportlichkeit ... trainieren.
Durch die Anbindung an die Autobahn
A 9 und öffentliche Verkehrsmittel liegt Schwaig verkehrsgünstig für Ausflüge in das Nürnberger Land und in die Stadt Nürnberg mit ihren Sehenswürdigkeiten.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein ausgewogenes kulturelles Angebot.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
!! 768 m2 !! Grundstück !!
Ein Haus, ein Rückgebäude, 3 Garagen, 1 PKW-Stellplatz, Überdachter FREI-Sitz mit Grill, Gartenfläche PUR, Garten-TEICH, Gewächs-Haus, Müll-Tonnen-Unterstand, ...
... aktuell ein 3 Parteien-WOHN-Haus mit insgesamt ca. 270 m² Wohn-Fläche nach DIN; ----------------------------------------------------
Extra sind NEU das DG-SpitzBoden-Areal oberhalb der DG-Wohnung,
extra gesamt ca 73 m² Fläche im Rück-Gebäude mit
ca. 33 m2 Fläche als NEU GemeinschaftsFläche ... für "ALLES" was die Gemeinschaft braucht und Lagern möchte ...
und ca. 40 m2 Fläche derzeit als Gewerbe / Atelier / Werkstatt genutzt, vermietet und Neu auch als SonderEigentum zu betrachten.
Diese Fläche könnte bei Bedarf EXTRA erworben werden; entweder zur GARTEN-Wohnung dazu; besser aber zur We "BEL ETAGE" oder DG-We!
Der Verkäufer stellt sich hier einen VerkaufsWert von 29.500 € vor.
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Zu den Kaufpreisen GARTEN-Wohnung, GrundstücksFlächen, Außen-/FREI-Flächen, Garage + Stellplatz, EinbauKüche, KachelOfen ...,
sind die ErwerbsKosten wie NotarRechnungen, Grunderwerbsteuer, MaklerHonorar, Grundbuch-Ein-tragungen zu berücksichtigen / hinzu zurechnen
Gerne SPRECHEN wir persönlich über ALLES - Ich bin für Sie da:
Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum
Tel.: 0173 9 495495
[email protected]