5 Zi.-Maisonette-WHG im 2. OG + DG mit 2 Balkonen (Wendelsteinblick) - Wendelsteinhöfe Bad Feilnbach
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 5 Zi.-Maisonette-Wohnung ist Teil des Projekts "Wendelsteinhöfe" in der Kranzhornstr. 11, 83075 Bad Feilnbach.
Direkt am Fuße des Wendelsteins, ideal gelegen im Bergpanorama zwischen München (ca. 45 Minuten) und Kitzbühel (ca. 55 Minutzen) wurden vor Kurzem zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit einer einzigartigen Architektur und unverbaubarem Bergblick fertiggestellt. Diese wurden vom renommierten Architekturbüro Wegmann aus Schliersee geplant und durch die ortsansässige Inntal Immobilien Gruppe umgesetzt.
Das Haus an der verkehrsberuhigten Kranzhornstraße zeichnet sich durch eine äußerst hochwertige und energieeffiziente Bauweise, durchdachte Grundrisskonzepte und ein typisch alpenländisches Designkonzept aus, das mit modernen Details ergänzt und abgerundet wird. Dies trägt maßgeblich dazu bei, dass sich das äußere Erscheinungsbild nahtlos in die wunderschöne Umgebung einfügt.
Die ideal geschnittene 5-Zimmerwohnungen mit ca. 177 m² wird dabei unterschiedlichsten Wohnansprüchen gerecht und ist in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Paare, Singles und Senioren.
Das Highlight der Wohnung liegt in den beiden nach Südosten ausgerichteten, großzügigen Balkonen mit unverbaubarem Blick direkt auf den Wendelstein.
In der moderne Tiefgarage stehen Ihnen 2 PKW-Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für die Anschlussmöglichkeit von Wallboxen (E-Mobilität) zur Verfügung. Mit dem Aufzug von der Garage bis ins 2. Obergeschoss erfolgt der Zugang zur Wohnung barrierefrei.
Die in der Wohnung befindliche, neuwertige Einbauküche inkl. hochwertiger Einbaugeräte (siehe Bilder) verbleibt gegen Ablöse vom Vormieter in der Wohnung.
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
Ausstattung
Eine nachhaltige und zukunftsgerechte Bauweise galt als oberste Priorität des Bauvorhabens bzw. des Bauherrn. Die Hochwertigkeit der Ausstattungsdetails spiegelt sich in allen verwendeten Materialien wider, um die Langlebigkeit und Werthaltigkeit der Häuser zu garantieren. Die Wohnungen in den WENDELSTEINHÖFEN sind durchgängig modern, zukunftsgerecht und sehr hochwertig ausgestattet.
» KfW 55 Energieeffizienzhaus, kostengünstig beheizt mit Nahwärme (Hackschnitzelwerk)
» Fußbodenheizung mit individuell regelbarer Wohnungsstation und Raumthermostaten
» Moderne Architektur in Anlehnung an den alpenländischen Baustil
» 2 große Balkone mit unverbaubarem Blick auf den Wendelstein
» Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung, z.B. Eichenparkettböden
» Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2.OG
» Video-Gegensprechanlage
Ein Highlight sind auch die Bäder:
» Großformatige Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug
» Hochwertige Sanitärgegenstände u.a. Tiefspül-WC und Waschtische aus weißem Sanitärporzellan sowie verchromte Armaturen von deutschen Markenherstellern
» Dusche bodengleich begehbar (ca. 100 x 100 cm oder 100 x 120 cm) mit Ablaufrinne und gemauerter Duschabtrennung, durchgängig gefliest
» Badewanne
» Handtuchwärmekörper
» Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer der Wohnung
Lage
Bad Feilnbach ist eine Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde mit ca. 8000 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Rosenheim. Aufgrund der waldreichen Umgebung am Fuße des Wendelsteins, des einzigartigen Bergpanoramas und des milden Klimas wird der Ort auch als das "Bayrische Meran" bezeichnet. Die Gemeinde ist von einer beruhigenden Ursprünglichkeit geprägt, mit vielen historischen Bauernhöfen und Almen.
Durch zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, u.a. Restaurants, Kulturveranstaltungen, Wander- und Mountainbikewege, ein großes Schwimmbad und eine Vielzahl an weiteren sportlichen Aktivitäten, gilt die Gemeinde Bad Feilnbach als beliebter Erholungsort.
Die Jenbach-Wasserfälle, die weit bis in die Berge hinein bestiegen werden können, bieten ganzjährig ein unvergleichliches Naturerlebnis und tolle Bademöglichkeiten im Sommer.
Das Ensemble WENDELSTEINHÖFE befindet sich in absoluter Bestlage zentral im Ortskern, aber ohne durchgehende Straße vor der Haustür - die perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und gleichzeitiger Ruhe. Die Lage besticht durch Ihren einzigartigen, unverbaubaren Fernblick in Richtung des Wendelsteins.
Die Mikrolage der WENDELSTEINHÖFE ist perfekt: Mit dem nur eine Gehminute entfernten EDEKA-Markt können Sie alle wesentlichen Einkäufe zu Fuß erledigen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Bad Feilnbach vorhanden. Zu weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen nach Bad Aibling, Raubling und Rosenheim.
Das kulinarische Angebot in Bad Feilnbach und in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche übrig und über die Autobahnanschlussstelle Bad Aibling (A8 Richtung München und Salzburg) sowie die umliegenden Landstraßen sind Sie ideal angebunden: Die Fahrtzeit in die Landeshauptstadt München beträgt 45 Minuten, nach Rosenheim 22 Minuten und nach Bad Aibling nur 14 Minuten.
Diese begehrte Lage lässt insbesondere für Familien mit Kindern und für junge Paare keine Wünsche offen.
Sonstiges
Sonstiges
Die INNTAL IMMOBILIEN Gruppe hat als Vertriebspartner das Bauprojekt WENDELSTEINHÖFE von der Planung an begleitet und ist deshalb Ihr kompetenter Ansprechpartner bei allen Fragen rund um das Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für alle Fragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!
Stichworte
Nutzfläche: 70,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
Serviceleistungen: Hausmeister