5-Zi-Whg, 176m², 2 Bäder, 2 Stellpl, Erstvermietg.nach Renovierung, Pavillon, Hobby-Werkstatt, großer Hofraum
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wohnhaus, Baujahr 1908, ein früheres Gasthaus, danach ein Mehrgenerationen-Haus.
Ein langgestrecktes Gebäude mit den Außenmaßen 20,38 x 11,50,
63cm starke Außenmauern, Grundstücksfläche 678qm.
Eine Gabionen-Wand als Sichtschutz und Abschluss zum Nachbargrundstück.
Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach-Verglasung.
schnelles Internet: Glasfaserkabel.
Seit Anfang des Jahres 2024 sind im Haus umfangreiche und aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden.
Der Dachboden komplett energetisch isoliert, mit 21cm Dämmung.
Niedrige Heizkosten aufgrund aufwändiger Dämmung + 64cm-Außenwände.
Neue Pelletheizung in 2024.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Es entstanden 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
Im EG eine 3-Zi.Whg. mit Bad, Gäste-WC und diversen Wirtschaftsräumen.
Im OG eine großzügige 5-Zi.Whg. mit 2 Bädern, ca. 176qm Wohnfläche.
Zugang zur 5-Zimmer-Wohnung im OG:
Neue Metall-Außentreppe mit Edelstahl-Handlauf, neuer Gartenzaun vor der Sandsteinmauer in gleicher Ausführung, gepflasterter Gehweg.
Neue Haustüren und Nebeneingangstüren, auch mehrere Innentüren wurden erneuert.
Die ehemalige Treppe, in der Mitte des Wohnraums im Erdgeschoß gelegen, die bisher vom EG ins OG geführt hatte, wurde entfernt und von den Zimmerleuten verschlossen.
An dieser Stelle entstand im OG der Abstellraum.
Aus dem ehemaligen Abstellraum wurde das neue 2. Bad.
zur 5-Zi.-Whg mit 176qm im 1.OG:
Bestens geeignet auch als Kombination von Wohnen/Arbeiten.
Ausstattung: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer/Arbeits- oder Gästezimmer, 2 Bäder, Küche + Abstellraum.
Alle Räume frisch gestrichen.
Fußböden: Alle Räume und Flur mit Laminat bzw. Vinyl.
Windfang/Garderobe mit strapazierfähigem Teppichboden.
Küche und Bäder mit Fliesen.
Beschreibung:
Der Eingangsbereich zur Wohnung liegt zentral in der Mitte der Westseite, Zugang über die Außentreppe.
Der Windfang (10m²) mit Garderobe, ausgestattet mit Garderoben-Mobiliar.
Danach der großzügige Flur mit 22m², von dem aus sich alle Räume erschließen.
Nach Süd/Westen Zimmer 2, das Größte der 3 Zimmer (Kinderzi/Arbeitszi/Büro) mit 5 Fenstern.
Es folgen in Südrichtung Schlafzimmer und das 1. Zimmer, jeweils mit 2 Fenstern.
Das Wohnzimmer mit 3 Fenstern, einer Süd/Ost/Nord-Ausrichtung über die gesamte Hausbreite. Die Balkontüre zur Außentreppe in Stahl, mit direktem Zugang zum Hofraum.
Nach Norden die beiden Bäder. Das bisherige Bad (1) mit Dusche, WC und Waschbecken, wurde aufgefrischt und mit Bademöbeln ausgestattet.
Im neu gestalteten Bad (2) mit Dusche, WC und Waschbecken auch der Anschluss für Wa/Trockner. Hier ebenfalls neue Badezimmer-Möbel.
Im Flur der inliegende Abstellraum, unterhalb der Schräge der Dachbodentreppe.
Danach die Küche, ebenfalls zur Nordseite. Der Boden neu gefliest, an den Wänden ein Fliesen-Spiegel im Arbeitsbereich..
Vor der Küche rechts der Treppenaufgang zum Dachboden.
Der Dachboden steht zur Nutzung nicht zur Verfügung.
Das 3. Zimmer im Eckbereich mit Ausrichtung Nord/West, als Abschluss des Rundgangs durch die Wohnung, ein heller Raum mit 2 Fenstern.
Objektbeschreibung:
Das Objekt mit einem in sich geschlossenen Hofraum, mit breiter Zufahrt, gepflastert, einer Pergola mit Sitzplätzen und Grünflächen, Gartenhaus (Stein).
Im Hof eine große Hobby-Werkstatt, mit Stromanschluss und Heizofen.
Dieses Gebäude ist ausschließlich der Wohnung im OG zugeordnet.
Der Bewohnern der EG-Wohnung stehen andere Nutzflächen zur Verfügung.
Südseite:
Mehrere Stellflächen für Fahrzeuge. Mit breitem Zufahrtsweg und abschließbarem Tor, zum in sich geschlossenen Hofraum.
Ostseite:
Der gepflasterte Hofraum mit großer Hobby-Werkstatt, Gartenhaus, Pergola und Unterstellflächen für Fahrzeuge, Maschinen oder als Holzlager.
zur gemeinschaftlichen Nutzung:
Der Hofraum mit Zufahrt, Rasenflächen und Blumen. Ein Pavillon und ein kleines Gartenhaus (Stein), das bisher für Feste u. ä. genutzt wurde.
Westseite/ Straßenseite:
Gepflasterter Weg und neuer Gartenzaun vor der Sandsteinmauer.
Überdachter Hauseingangsbereich in Glas und Edelstahl.
Die neue Metall-Außentreppe als Zugang zum 1.OG, mit hochwertiger Wohnungseingangstüre.
Eine 2. Metall-Außentreppe führt vom Wohnzimmer aus in den Hofraum (Ostseite).
Raumaufteilung
Maße Angaben in m², gerundet:
Wohnung OG:
Wohnzimmer 37, Küche 11, Bad I mit 6, Bad II mit 8, Schlafzimmer 16, Zimmer I mit 26, Zimmer II mit 20, Zimmer III mit 17, Flur 22, Windfang/Garderobe 10, Abstellraum 2.
Lage
Ein kleines fränkisches Dorf im Landkreis Ansbach, Nähe zu Dinkelsbühl und Wassertrüdingen.
Untermichelbach, ein OT von Wittelshofen, mit ca. 200 Einwohnern.
Ländlich geprägt mit Bauernhöfen, sowie gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Ein reges Vereinsleben, ein gutes Miteinander, das macht diesen Ort lebens- und liebenswert. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre.
Wittelshofen ist nur 1 km entfernt, mit Grundschule, Kindergarten, prakt.Arzt, Gastronomiebetrieben, Autohaus und Handwerksbetrieben.
In geringer Entfernung die Städte Dinkelsbühl und Wassertüdingen.
Mit guter Infrastruktur wie Einkaufszentren, Bäckereien, Metzger, vielfältiger Gastronomie, Cafes`, Ladengeschäften, Ärzten, Apotheken, Kunst- und Kulturstätten.
Hier sind auch die weiterführenden Schulen und Gymnasien.
Entfernungen in km:
Erreichbar über die Staatsstraße 2218 und Kreisstraße AN 41.
Wittelshofen 1, Dinkelsbühl 11, Wassertrüdingen 11, Feuchtwangen 18, Gunzenhausen 24, Ansbach 32, Nördlingen 36, Nürnberg 75.
Das weithin bekannte fränkische Seenland mit Brombachsee und Altmühlsee ist nur ca. 25 km entfernt, mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten wie Baden, Segeln, Surfen, Bootsverleih, Ausflugsschiff uvm. Mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte beachten Sie, dass Bezieher von Sozialleistungen/Job-Center nicht berücksichtigt werden können.
Ihre Anfrage senden Sie uns bitte per Mail über Immowelt -Anbieter kontaktieren-.
Eigenbesichtigungen sind nicht gestattet.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung