5-Zimmer-Altbau-Wohnung (H1aW5) in saniertem, denkmalgeschütztem Stadthaus in 77652 Offenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1924 massiv erbauten und über die Jahre stilvoll sanierten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage in Offenburg.
Der Hauseingang führt in das gepflegte Treppenhaus. Von hier aus gelangt man über Treppen in das 2. Obergeschoss. Die ca. 137 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, 5 Zimmer, ein Bad mit WC, ein Gäste WC und eine Küche. Auf der Hofseite befindet sich vom Küchenbereich zugängliche der Balkon mit einer Loggia, welche einen wundervollen Platz zum Draußensitzen und Erholen bieten. Ein zweiter Balkon befindet sich an der vorderseite des Gebäudes.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Überdachte Flächen auf dem Hof bieten gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Ein kleiner Spielplatz sowie ein Blumen- und Kräutergarten werden ebenfalls kollektiv genutzt. Eine große Eiche und ein wundervoller Kirschbaum spenden hier im Sommer angenehmen Schatten. Außerdem bietet der Hof Platz für diverse PKW-Stellplätze, die optional zusätzlich erworben werden können.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 11.097 € p.a.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen am gesamten Haus durchgeführt, hierbei blieben originale Ausstattungsdetails erhalten und schaffen ein angenehmes Wohn-Ambiente.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und die innenstadtnahe Lage werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung - diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
Ausstattung
Fußböden:
Echtholz-Parkett und Fliesen
Wände:
Putz, gestrichen
Fenster und Balkontür:
2-fach isolierverglast
Holz-Sprossenfenster, weiß
außenlaufende Rollos, manuell
Türen:
Holzüren in Holzzargen
Küchentür mit Glaseinsatz
Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Dusche mit Regenschauereffekt
Waschplatz, WC, Waschmaschinenanschluss
Tageslicht
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen
Loggia:
Blick in den Hof
Lage
Offenburg liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 60 km nördlich von Freiburg und ca. 20 km südöstlich von Straßburg. Die frühere Reichsstadt ist Große Kreisstadt und die größte Stadt des Ortenaukreises. Mit den Gemeinden Durbach, Hohberg, Ortenberg und Schutterwald bildet Offenburg eine Verwaltungsgemeinschaft.
Die Stadt liegt umrahmt von malerischen Weinbergen inmitten der Ortenau. Zum einen attraktive Einkaufsstadt und Flaniermeile mit historischem Stadtkern, zum anderen ein Ort mit vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu erkunden gilt. In der Innenstadt sind unterschiedlichste Baustile vereint, kostenlose Stadtführungen laden zu Besichtigungen ein. Außerdem wird in Offenburg gerne und ausgiebig gefeiert: Fasnacht, traditionelles Weinfest am letzten Septemberwochenende oder stimmungsvoller Weihnachtsmarkt - Offenburg zeigt sich lebendig und sympathisch.
Zahlreiche gastronomische Einrichtungen mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt liegt sehr zentral - nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der DB-Fernbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof. Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN