5 Zimmer-Dachgeschosswhg mit schöner Aufteilung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freundliche, helle 5-Zimmer DG-Wohnung mit 160 qm Grundfläche und 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen besticht durch großzügige Aufteilung und kann sofort bezogen werden. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, sowie Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, sep. WC liegen auf einer Ebene (ca. 1,20 m Kniestock) und darüber fast über die gesamte Fläche das Studio im Dachspitz. Das Studio ist perfekt für z.B. Home-Office (in sich abgeschlossen, aber trotzdem bei der Wohnung). Quasi ein eigenes Haus über den Dächern. Die Wohnung wurde 2007 neu ausgebaut; daher Isolierung auf neuestem Niveau, neue Thermodachfenster mit Klappfunktion und Rollos als Sonnenschutz. Bad mit Badewanne und Dusche sowie sep. WC. Die Böden sind mit Buche-Laminat belegt, außer Küche, Bad und WC (weiße Fliesen). Das Haus wurde 1968 massiv gebaut und in den Jahren 2005 - 14 komplett saniert; d.h. Fenster, Wasser- Abwasserleitungen komplett erneuert; Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Außerdem wurde eine Vollwärmeschutzfassade angebracht. Ihnen stehen außerdem optional ein Stellplatz für Ihr Auto im Carport (35,00 Euro/mtl.) und ein Kellerraum zur Verfügung. Nochmals ganz deutlich: Kein Aufzug und kein Balkon (auf Wunsch Sitzplatz im Hof).
Ausstattung
Die Böden in Bad, WC und Küche sind gefliest (helle Fliesen), alle anderen Böden sind mit hellen Laminatfußboden belegt. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung (Gas) beheizt, mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist Baujahr 1968 (also recht massiv) und wurde in den Jahren 2005 bis 2014 komplett saniert (Elektro, Wasser/Abwasser, Heizung komplett erneuert; also Technik auf aktuellem Stand, Vollwärmeschutzfassade) Die Angabe der Nebenkostenvorauszahlung basiert auf bisherigen Abrechnungen mit einem Aufschlag. Bei uns werden die Verbräuche (Wasser, Heizung) durch geeichte Zähler erfasst und sind somit vom Nutzerverhalten abhängig. Angesichts der aktuellen Energiepreisschwankungen ist eine zuverlässige Prognose nahezu unmöglich.
Lage
Das Objekt liegt in zentrumsnah in Bruchsal (ca. 5 -10 Gehminuten zum Bahnhof und Fußgängerzone). In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Fitnessstudios und eine Bar erreichen Sie.