5 Zimmer ETW mit super Ausblick, komplett renoviert; FREI oder zur Kpitalanlage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das geräumige 33-Familien Haus, Baujahr 1963, besticht mit einem schön begrünten, ca. 2.747m² großen, angelegten Grundstück, auf dem ein Hochhaus mit 8 Stockwerken in Massivbauweise errichtet wurde. Zu der Wohnanlage gehört eine große Tiefgarage mit insgesamt 22 Stellplätzen, zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz(separat für € 15.000 zu erwerben).
Die gesamte Tiefgarage inklusive den Stellplätzen wurde 2013 für ca. € 250.000 umfangreich saniert und ist entsprechend gepflegt.
Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise (Klinker) gebaut und verputzt worden und mit Dämmplatten versehen und gepflegt.
Das Dach ist in gutem Zustand und wird regelmäßig begutachtet und gewartet.
Der Eingang hat einen gemauerten Vorbau mit extra Überdachung. So kommt man trockenen Fußes auch bei schlechtem Wetter sauber in das Haus.
Das Treppenhaus besticht mit baujahrbedingten, sehr schönen Marmortreppen.
Die Zufahrt zur Garage ist neu gepflastert und schön breit.
Die Tiefgarage ist gemauert und mit einem elektrischen Rolltor mit Fernbedienung versehen. Es gibt eine extra breite Einfahrt-Ausfahrtsspur.
In der Garage gibt es den direkten Zugang zum Wohngebäude.
Vom Flur gelangt man über den 2012 neu installierten, modernen Aufzug in das 7.bzw. 8.OG
Die Raumaufteilung der 4,5 bis 5-Zimmer Wohnung ist für das Baujahr perfekt konventionell gehalten und entsprechend offen und zweckmäßig perfekt aufgeteilt mit seinen 5 Zimmern und einem großen Flur und Bad mit Badewanne und Tageslicht und Dusche, WC, große Doppel-Loggia/Balkon, großen Räumen und einem traumhaften Ausblick über Oberasbach.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die großzügiges wohnen bevorzugen.
Bestens geeignet auch zur Kapitalanlage, da große Wohnungen selten sind und auf dem Markt gesucht werden.
Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 182.000 €
Raumaufteilung
Wohnung 32
•Das 8. Obergeschoß wird betreten über einen schönen Eingangsbereich, deren Türe aus Vollholz ist.
•Im Flur geht es nach rechts in die kleine, moderne Gästetoilette mit Waschbecken.
•Aus dem Flur gelangt man außerdem in das geräumige, ca. 23m² große, offene Wohnzimmer mit toller Aufteilung und einem Zugang zum großen Doppel-Balkon.
•Vom weiteren Wohnzimmer oder Schlafzimmer aus geht es zur gemütlichen, doppelten Balkon-Loggia (ca. 9m² gesamt)und von dort aus der Blick in die wunderschöne Natur am Hainbergpark.
•Vom Balkon hat man außerdem einen offenen und weiträumigen Blick auf die gepflegte Grünanlage.
•Die Zimmer sind teilweise 23m² groß (2 davon) eines davon mit einem zusätzlichem großen Innendurchgang zum anderen Zimmer (+Außenzugang).
•Das moderne Bad hat ein super helles Oberlicht und fängt die Tagessonne ein.
•Die Heizkörper sind alle moderne Flachheizkörper.
•Die Wohnung hat im gesamten Flurbereich modernes Oberlicht verbaut.
•Der großzügige Flur/Dielenbereich bietet außerdem reichlich Stauraum für Garderobe, Einbauschränke Regale und vieles mehr.
•Die moderne Küche kann vom Vorbesitzer abgelöst werden.
Die Küche hat außerdem einen offenen Zugang zum Wohn-/Esszimmer
Die Zimmer haben ca. folgende Größen:
•Gäste WC 2m²
•Küche 10m²
•Wohnzimmer23m²
•Esszimmer17m²
•Schlafzimmer17m²
•Schlafzimmer23m²
•Zimmer 7m²
Bad 10m²
Flur 10m²
Balkon 9m²
Garten - Grünanlagen:
•Die gepflegten Grünanlagen laden ebenso zum verweilen ein und bieten ein sichtbar schönes Ensemble mit Blumen und Sträuchern, die regelmäßig vom Hausmeisterdienst gepflegt werden.
Sonstiges (Keller etc.):
•Der Keller hat ein eigenes Abteil mit ca. 4m². Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus (mit Aufzug).
•Das Haus wird mit Gas (Gaszentralheizung) beheizt.
•Es gibt einen Waschraum mit neuer Miele Waschmaschine und Trockner.
Tief-Garage:
•Die geräumige, sanierte Tiefgaragenstellplatz ist ca. 3,10 x 5 Meter kostet separat € 15.000.-
Nebengebäude:
•Der in 2023 neu gebaute Fahrradabstellplatz (+Müllplatz) mit Überdachung und Umzäunung lässt Ihr Fahrrad sicher im absperrbaren Außenstellplatz verweilen, falls Sie dies nicht in Ihrer Garage abstellen möchten.
Hausmeister:
•Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst ist seit Jahren regelmäßig im Anwesen und putzt und pflegt die Innen und Außenbereiche zur Zufriedenheit aller Bewohner/Eigentümer.
Versicherung:
•Das Haus / die Wohnanlage ist mit gleitendem Neuwert entsprechend versichert.
Lage
Der Hauptort Oberasbach / Altenberg bildet mit dem nördlich gelegenen Zirndorf eine geschlossene Siedlung. Im Osten fließt die Rednitz, an der sich weitestgehend die Gemeindegrenze zu Nürnberg orientiert. Dort befindet sich ein wunderschönes Sandmagerrasengebiet, das als Naturschutzgebiet ausgezeichnet ist.
Verkehrsanbindung
Zu erreichen ist die Autobahn A73 in 2 Minuten oder Bahn und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Zur Autobahn A9 München/Berlin und A3 Würzburg es nur ca. 5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Discountern in der Nähe sowie der ruhige Hainberg als Bayerns größtes Naturschutzgebiet auf Sand gleich 200 Meter hinter dem Haus laden zum Spaziergang oder zum Fahrradfahren oder einfach nur zum verweilen in der Natur ein.
Zum wunderschönen Naherholungsgebiet und zum Baden am Rothsee oder Brombachsee sind es nur ca.25 KM.
Naturschutzgebiet
Östlich der Gemeindeteile Altenberg und Unterasbach befindet sich das Naturschutzgebiet Hainberg, mit der größten zusammenhängenden Sandtrockenrasenfläche Frankens. Bis Anfang der 1990er-Jahre wurde der Hainberg noch als Truppenübungsplatz der US-Armee genutzt.
Durch das Gelände fließt der Kreuzbach, der in der Mitte einen im Umriss birnenförmigen Teich ausbildet. Dieser kleine Bach wird auch Asbach (wovon sich der Ortsname ableitet) genannt und befindet sich ausschließlich auf Oberasbacher Gemeindegebiet. Im oberen Teil in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für die Landwirtschaft stark begradigt und kanalisiert, verhaltene Renaturierungsmaßnahmen seit 1990, im Bereich des Hainbergs mehr natürlicher Verlauf mit dem künstlich angelegten Teich. Er mündet an der Fernabrücke zwischen Oberasbach und Nürnberg in die Rednitz. Im Teich haben sich 2016 Biber angesiedelt.
Quelle: Stadt Oberasbach/Wikipedia
Entfernungen:
Supermarkt Ca. 0,5 km
Schule Ca. 1 km
Kindergarten/KiTa Ca. 0,5 km
Ärztliche Versorgung Ca. 200 Meter
Bushaltestelle Ca. 50 m
Autobahn Ca. 1 km
Bahnhof Ca. 2 km
Sonstiges
Besichtigungstermine Frei nach Vereinbarung; Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend