5-Zimmer Haus mit schönem Garten in Citynähe - sehr Kinderfreundlich.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einem "Märchendorf" (siehe auch Foto Dorfanger). Innenstadt ist fussläufig erreichbar und trotzdem wohnen Sie schön ruhig im "Grünen". Alle Schule, Versorgungszentrum (z.B. Edeka/Aldi) sind fussläufig erreichbar. Das Haus ist Stein auf Stein in massiver Bauweise erstellt. Markant ist der schöne Erker im Wohnzimmer. In den Jahren seit 2004 hatte es nur 2 Mieter. In diesem Haus lässt es sich in gepflegter Nachbarschaft gut aüsserst gut wohnen. + Super Grundriss. + Grosses Wohn/Esszimmer mit 36 qm und bodentiefen Fernstern. + Geschlossene, moderne Küche mit doppelter Glastür nach draussen zur Terasse./Garten. + Kleines Büro/Arbeitszimmer, bzw. Schlafzimmer im EG vorhanden. + Duschbad mit WC im EG vorhanden + Oben 3 Schlafzimmer vorhanden. + Vollbad mit Dusche und Badewanne + Vollkeller (isoliert und beheizbar) mit 4 Räumen und ca 71 qm Fläche incl. Technikraum/Hausanschlussraum. Der Keller verfügt über eine 2016 eingebaute computergesteuerte Be-/Entlüfungsanlage von "Inventer"
Ausstattung
+ Bodentiefe Fenster im EG Stellen geben viel Licht. + Feste Böden (Fliesen terracottafarbig und Vinylplanken in Holznachbildung) im ganzen Haus. + Das Haus vermittelt mit seinen roten Tonpfannen und seinem "Niedersachsen Giebel" mit Freigebinde einen sehr gemütlichen Charakter. + Exklusive Detailsl wie Dachrinen, Fallrohre, Briefkasten. Aussenlampen aus Kupfer. + Einbauküche von Nolte (mit hellen Fronten und Nussbaum APL) vorhanden, gehört zum Haus. E-Geräte/Einbau können unentgeltlich genutzt werden. + Betontreppen in massiver Ausführung. Zum Keller ist die Treppe passend zur Diele gefliesst. Nach oben als Schallschutz mit Teppich verkleidet. + Technisches: Leerrohre vom Technikanschlussraum in alle Zimmer, dort kann LAN-Kabel für Highspeed Internet verlegt werden. Dann wäre kein WLAN notwendig! + Buchholz Digital Anschluss ist im Haus. + Der Carport mit Eichenpfosten und das Gartenhaus gehören zum Haus und werden mit 50 Euro/Monat berechnet. + Das Gartenhaus (siehe Foto) kann mit 6-8qm Lagerfläche bestens genutzt werden. Dort könnten Sie zum Beispiel die Fahrräder und die Gartenmöbel einstellen. + Wie man den Bildern entnehmen kann, ist der Garten mit viel Liebe angelegt und bietet mehrere schöne Sitzgelegenheiten. Das Haus ist schön eingewachsen und von der Strasse nicht einsehbar. Hier kann man es langfristig genießen!
Lage
Richtung Süd und West ausgerichtetes Gartengrundstück in unverbaubarer ruhiger Lage. Sehr ruhige Lage in der "Bünser Heide" direkt am Waldrand. Wie Sie den Bildern entnehmen, befindne sich in der Randlage des Gebietes sehr schöne Häuser mit ansprechender Architektur. Das Gebiet ist sehr zentral zur City in Bucholz gelegen. Einkaufsgelegenheiten/Versorgunszentrum (z.B. Edeka/Aldi) in der Nähe fussläufig erreichbar vorhanden. Alle Schulen nur fussläufig entfernt. Verkehrsgünstig gelegen, Sie erreichen z.B die Autobahnen A1 und A7, A255 schnell und ohne Stau. In der Innenstadt befinden sich Theater, Einkaufszentren und schöne Restaurants.
Sonstiges
75-- Euro Nebenkostenvorauszahlung sind an den Vermieter für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung und Heizungswartungen. Hierüber wird 1 vom Vermieter einmal jährlich Abrechnung erstellt. Dazu kommen 50 Euro pro Monat für Carport und abschliessbares Gartenhaus (ca 6-8 qm) hinzu. Alle sonstigen verbrauchsabhängigen Kosten wie Gas, Wasser, Strom, Müllentsorgung, Internet/Telekommunikation etc. sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen. Diese kommen natürlich zu der oben erwähnten Kaltmiete von 1650,-- dazu. Das Haus ist grundsätzlich ab 1.3.2025 frei. Nach Absprache aber auch zum 1.4.25 und ggf zum 1.2.2025 frei. Vermietung von PRIVAT - Ohne Courtage. Betreten des Grundstücks oder Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.