5 Zimmer in zwei Wohnungen + XL-Dachterrasse + Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier besteht die Möglichkeit in einem kleinen Mehrfamilienhaus zwei getrennte, übereinanderliegende Wohneinheiten zu erwerben.
Eine Verbindung der beiden Wohnungen durch die Weiterführung der Innen-Wendeltreppe erscheint möglich. Dies ist momentan jedoch noch nicht mit einem Architekten und der Eigentümergemeinschaft besprochen.
Vielleicht sind aber auch getrennte und doch unter einem Dach liegende Wohneinheiten interessant als Mehrfamilien-Konstrukt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schafzimmer, Bad u. Küche, Flur, zwei Terrassen, einen großen Gartenanteil sowie im Souterrain (31 m²) einen großen wohnraumtauglich ausgebauten Hobbyraum, Flur und Abstellkammer.
Die Wohnung im 1. OG bietet ebenfalls Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer, Balkon plus eine XL-Dachterrasse.
Alles in allem ergiebt sich eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 197 m² und ca. 110 m² Gartenanteil im Sondernutzungsrecht.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Rollläden an jedem Fenster
- Parkett in Wohnräumen
- Granitboden in Flur, Küche und Bad
- Fußbodenheizung
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne/WC/Waschtisch
- 2 Küchen
- XL-Dachterrasse im 1. OG (28 m² zu 1/2 in Wfl.)
- ca. 110 m² Garten im Sondereigentum
- zwei Terrassen im Gartenbereich
- 31 m² Souterrain wohnraumtauglich (zu 1/2 in Wfl.)
- 2 gut befahrbare Duplex-Garagenplätze
Im Gemeinschaftseigentum:
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluß im UG
- Garten-/Fahrradhaus
- Vorbereitung für Solaranlage (Schacht)
Lage
Allach-Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend am Rande der Großstadt, mit vielen Grünflächen und besten Freizeitmöglichkeiten. Große Arbeitgeber der Region (wie Paulaner, MAN, MTU, Krauss-Maffei-Wegmann) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet. Hier erfüllt sich der Wunsch nach Nähe zur Stadt und Wohnen im Grünen nahezu ideal.
Vier der schönsten und saubersten Badeseen Münchens (der Lußsee, der Langwieder See, der Birkensee und der Waldschwaigsee) sind in 10 Minuten mit dem Radl zu erreichen. Bis zur Würm, neben der Isar der zweite die Stadt München durchquerende Fluss, sind es gerade mal 10 Gehminuten. Die endlose Spazier- und Joggingstrecken sind zu allen Jahreszeiten nutzbar.
Und für Hundebesitzer gibt es als Highlight den sogenannten Hundesee, in welchem auch Vierbeiner willkommene Badegäste sind.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreich in der nahen Eversbuschstraße sowie nahezu perfekt rund um den Bahnhof Allach mit dem Einkaufszentrum Evers, dem Wochenmarkt, Discountern, Supermärkten, Drogerien und vielem mehr. Aber auch regionale Bäcker und Metzger sowie die Möglichkeit des Einkaufs direkt am Bauernhof sind hier vor Ort gegeben.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sind jeweils 5 Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten.
Die Buslinie 164 (1 Gehminute) gewährt direkte Anbindung zu S-Bahn und U-Bahn (U1 + U7 Westfriedhof).
Die Autobahn München-Stuttgart sowie der Autobahnring (A99) sind auf sehr kurzem Weg zu erreichen und ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW in alle Richtungen. PKW-Fahrzeiten: zum Flughafen 30 Min. / München-Stachus 20 Min. / Ammersee 25 Min..
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkaufspreis setzt sich zusammen wie folgt: 2 Wohnungen € 1.050.000,- + PKW-Garagenplatz € 40.000,- ergibt gesamt € 1.090.000,-.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.