5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Flair in einem schicken Haus mit Historie in Lüdenscheid-Stüttinghausen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem Vierfamilienhaus. Der Begriff Maisonette stammt aus dem Französischen und bedeutet so viel wie kleines Haus. Das Besondere: Der Wohnraum ist bei dieser Wohnform über mehrere Etagen verteilt, die über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppen miteinander verbunden sind.
Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhunderte alten Bauernhaus, das in Mitte der 1990er Jahre liebevoll komplett saniert und modernisiert worden ist. Das Haus verfügt über vier hochwertige Mieteinheiten. Trotz der umfangreichen Renovierung hat das Haus seinen Stil und seine Gemütlichkeit bewahrt. Geschichte und Komfort sind gelungen verbunden worden.
Die Wohnung liegt auf der Rückseite des Hauses und ist zum Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört, hin ausgerichtet.
Ausstattung
Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss über eine kleine Diele, von der man zur Küche, zum Gäste-WC und zum Esszimmer gelangt. Daran schließt sich das Wohnzimmer an. Es ist mit ca. 24m² sehr geräumig.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Holztreppe ins 1. Obergeschoss, in dem sich eine Diele, das Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein Abstellraum befinden. Das Bad hat eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken.
Im 2. Obergeschoss befinden sich links und rechts von der Diele zwei Zimmer, die z.B. als Kinder- oder als Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Böden im Erdgeschoss und im Bad (OG1) sind gefliest. Die anderen Zimmer und die Dielen in den beiden Obergeschossen sind mit Echtholz-Parkett belegt.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen ein behagliches Wohnklima.
Über der Wohnung liegt (im Spitzboden) ein weiterer Abstellraum zur alleinigen Nutzung. Außerhalb der Wohnung finden im Hauswirtschaftraum im ersten Obergeschoss Ihre Waschmaschine und Ihr Kondenstrockner Platz. Strom und Wasser werden hier selbstverständlich wohnungsweise gezählt.
Lage
Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Zwar ist die Verbindung über die A45 nach und von Norden zu Stoßzeiten wegen des Neubaus der Rahmede-Talbrücke noch bis 2026 mitunter eingeschränkt, aber es besteht in diese Richtung eine gute Alternative über die B54 bis Hagen-Süd; in Richtung Süden gibt es keine Beeinträchtigungen.
Doch Lüdenscheid ist auch eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert.
Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Parkstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 4 km (8min mit dem Auto), zur Autobahn knapp 7 km, nach Halver und Schalksmühle jeweils 9km. Der ÖPVN bietet an der Stüttinghauser Ringstraße (zu Fuß 3min) Linien in die Innenstadt und zum Bahnhof Brügge, also optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.
Das Haus liegt im schönen und ruhigen Ortsteil Stüttinghausen, einem der bevorzugten Wohngebiete in Lüdenscheid (kein Durchgangsverkehr!). Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen,
Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Tennis und Boule kann man in ca. 2,5 km Entfernung spielen. Fitnessstudios findet man in der Innenstadt. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 3,5 km entfernt.
Ein Kindergarten liegt in ca. 500 m, die Grundschule ist ca. 1,5 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, etc. gibt es in nur ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man natürlich auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.
Sonstiges
Index-Miete
Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete.
Zur Information: Mieter und Vermieter können im Mietvertrag festlegen, wann und wie die Miete künftig steigen soll. Bei einer Indexmiete wird die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Die Anwendung eines Mietspiegels dagegen bietet prinzipiell nur ein grobes Raster, bei dem nicht alle Details einer bestimmten Wohnung vollständig berücksichtigt werden können. Sich daraus ergebende eventuelle Streitigkeiten können bereits vorher durch die Vereinbarung einer Indexmiete vermieden werden. Die Indexmiete bietet eine gute Lösung, um Klarheit zu schaffen. Für den Mieter ist von besonderem Vorteil, dass so unvorhergesehene Mieterhöhungen vermieden werden.
Sonstiges
Die Betriebskosten sind für pro 2 Personen gerechnet, jede weitere Person plus ca. 35,- €/Monat.
Die Garage kostet monatlich 60,- € plus Betriebskosten-Vorauszahlung 5,- €.
Ein Stellplatz ist kostenlos. Ein zweiter Stellplatz kostet 18,- €/Monat.
Im Herbst 2024 werden in der Wohnung neue Fenster und eine Lüftungsanlage eingebaut.
Die beigefügten Bilder zeigen die Wohnung zum Teil mit Möbeln. Diese Bilder wurden freundlicherweise von den Vormietern zur Verfügung gestellt Die Wohnung wird jedoch OHNE Möbel angeboten. Die Küchenmöbel könnten ggf. von den Vormietern übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend