5-Zimmer-Reihenhaus mit gehobener Innenausstattung und EBK (teil-)möbliert für zunächst 3 Jahre
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhig gelegenen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Kirchheim bei München und wurde erst im September 2023 fertiggestellt. Aufgrund des Umzugs der Eigentümer ins Ausland wird das Haus für zunächst 3 Jahre vermietet. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit Rollrasen, Geräteschrank und einer großzügigen Terrasse die zum Entspannen und Grillen einlädt. In der Tiefgarage befinden sich 2 große Parkplätze die mit gemietet werden müssen und Platz für Fahrräder. Das Haus ist über einen Pufferraum direkt mit der Tiefgarage verbunden. Neben fünf einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern (inkl. Badewanne, bodengleiche Duschen mit Rainshower und Doppelwaschbecken) und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für eine vierköpfige Familie. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Materialien (u.a. Natursteinplatte) und Markengeräten ausgestattet inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Dampfbackofen und Wein-Klimaschrank. Im Keller befindet sich neben einem Abstellraum ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fitnessgeräten, der auch als Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann. Das Haus kann entweder vollmöbliert (ohne Preisaufschlag) oder teilmöbliert gemietet werden.
Ausstattung
- Durch Westausrichtung und Deckenhöhe von 2,60m sehr helles und angenehmes Wohnklima - Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Hobbykeller - Photovoltaikanlage mit Ost- und Westausrichtung sorgt für minimale Stromkosten bei normaler Nutzung - Wallbox in Tiefgarage zum Laden von eAutos - Insektenschutz an allen Fenstern und der Terrassentür - Pergola-Markise zur Beschattung inklusive Senkrechtmarkise und Beleuchtung - Bosch Smart Home inkl. Alarmanlage, Steuerung der Rollläden und Fußbodenheizung - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Bad und Abstellraum, ausgestattet mit Rollläden und Verdunkelungsrollos - Niedrigenergiehaus mit massivem Ziegelmauerwerk - Fassade mit Lärchenholz verkleidet - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter - Elegante Eichenholzparkettböden in allen Räumen - Wasserentkalkungsanlage - Glasfaser Internetanschluss mit 1 Gbit/s
Lage
Die Immobilie finden Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Kirchheim bei München fast direkt am neuen Ortspark der zum Spazieren und Entspannen am See einlädt. Die S-Bahnhaltestelle Heimstetten ist zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und benötigt ca. 20 Minuten bis zum Münchner Marienplatz sowie ca. 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe, mit einer Haltestelle direkt bei der Siedlung. Über die unmittelbare Anbindung an die A99 erreicht man das Münchner Zentrum bei ruhigem Verkehr in 20 - 25 Minuten. Der Flughafen München ist ebenfalls in 25 Minuten erreichbar genauso wie die Therme Erding. Zu Fuß erreichen Sie ein einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und ein Café. Neben Grün- und Parkanlagen befinden sich ebenfalls Schulen und Kinderbetreuungsstätten in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium und verschiedene Grundschulen sind ebenfalls zum Teil zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Heimstettner See ist zu Fuß in 30min und mit dem Fahrrad in 5-10min erreichbar und lädt ganzjährig zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein.